VERKAUFT! Zentral gelegene Terrassenwohnung (EG) mit TG in Grenz- u. Bahnhofsnähe in Lauchringen

Beschreibung:

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!

Das Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Gemeinde mit rund 8000 Einwohnern.

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vierzehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 errichtet und wird mit Erdgas beheizt.


Wenn Sie die extravagant geschnittene ca. 89m2 große Wohnung betreten, befindet sich direkt im mit einer Garderobe ausgestatteten Eingangsbereich das innenliegende Gäste-WC und eine komfortable Vorratskammer.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie den offenen hellen Essbereich, welcher über große Fensterflächen verfügt und über einen offenen Rundbogen mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Die Einbauküche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Vom großzügigen Flurbereich erreichen Sie des Weiteren das große helle asymmetrisch geschnittene Wohnzimmer , welches durch große Fensterflächen und eine Balkontür einen direkten Zugang zur überdachen Süd-Terrasse mit angrenzenden Grünflächen für ein heimeliges Wohngefühl sorgt.

Von der Terrasse aus gelangen Sie zusätzlich in das helle und freundliche Schlafzimmer der schönen Wohnung. Über einen weiteren kleinen hellen Flur erreichen Sie das benachbarte Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Auf Grund der Estrichhöhe von ca. 15cm wäre zukünftig auch eine bodenebene begehbare Dusche denkbar.

Auf der anderen Seite grenzt an das Badezimmer das zweite nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer an.

Die Böden der hübschen Wohnung sind größtenteils mit hellen Fliesen und in den Schlafzimmer mit Vinyl bzw. Laminat ausgelegt. Die Wandbeläge sind mit Tapeten - die Decken mit Putz bestückt.

Alle 2-fach verglasten großen gepflegten Holzfenster verfügen über Rolläden. Die Böden im Wohnzimmer und im Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38m.

Es steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Fernbedienung) . Außerdem ist über die Tiefgarage der Fahrradabstellplatz zugänglich.

Dem Gesamtobjekt sind Besucherparkplätze vorgelagert und in ca. 300m erreichen Sie die wunderschönen Wälder am Rande des Südschwarzwaldes für Ihre Freizeitgestaltung.

Lagebeschreibung:

Lauchringen
Im Umkreis von ein paar hundert Meter um die schöne Immobilie finden Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grund- und Werkrealschule etc. Die medizinische Versorgung in der Gemeinde gilt mit zwei Ärztehäusern als vorbildlich.

In ca. 5 Min. Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Oberlauchringen (Hochrhein-Strecke Basel-Konstanz) und das Schwimmbad. Voraussichtlich Ende diesen Jahres soll die Umgehungsstraße in Betrieb genommen werden. Die Verkehrsberuhigung der Klettgaustraße wird die gute Lage der schönen Wohnung zusätzlich aufwerten!

Die Schweizer Autobahn A50/A51 führt bis 20km vor die Gemeinde Lauchringen (Bülach). Die nächste Autobahnanbindung auf deutscher Seite ist die A81 Richtung Stuttgart in ca. 60km Entfernung (Blumberg).

In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ca. 11.000 Einwohnern. In Waldshut finden Sie auch das nächstgelegne Krankenhaus, eine wundervolle Altstadt, zahlreiche historische Gebäude und eine große Einkaufsstraße, die zum Bummeln verführt. Auch die Tiengener Innenstadt birgt einige historische Geschichten und Gebäude. Die kleinen verwinkelten Gassen sind wie geschaffen für einen romantischen Stadtspaziergang.

Entfernungen:
Erzingen (Schweizer Grenzübergang) 11 Minuten
Waldshut-Tiengen (Schweizer Grenzübergang) 8 Minuten
Bodensee 75 Minuten
Zürich Airport 30 Minuten

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 89 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Kellerraum 1
Tiefgaragenplatz 1

Besonderheiten:
Zentrale Lage
Erdgeschoss
Einbauküche
Extravagant geschnitten
Tiefgaragenstellplatz
Überdachte Terrasse

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 10.01.2018

Hausgeld: 334,27€

Kaufpreis 262.000,- EUR zzgl. 18.000€ TG Stellplatz (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.