*RESERVIERT* Offene, helle 3,5-Zi-WHG mit großem Wohnbereich, moderner Küche und TG-Stellplatz!

Beschreibung:

Diese traumhafte, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1988 erbauten Hauses und verfügt über ca. 91,4 m² Wohnfläche. Die vielen Fenster und der offene Schnitt sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit "Wohlfühlgarantie".

Die moderne, 2015 eingebaute Küche ist eines der Highlights der Wohnung: Ausgestattet mit einem Abzug (nach Außen), hochwertigen Geräten und einem Induktionsherd lässt die Küche nichts zu wünschen übrig. Durch die Kochinsel können Sie während der Zubereitung der Speisen Kontakt zu Ihrem Besuch oder der Familie halten und sind somit währenddessen nicht voneinander getrennt.

Auch der geräumige Wohnbereich läd zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet Platz für eine große Wohnzimmerwand sowie einen Schreibtisch, welcher derzeit als kleines Büro fungiert.

Zugang zu dem ca. 7,5 m² großen, nach Westen gerichteten Balkon haben Sie über den Wohn- Ess- und Kochbereich. Auf dem Balkon können Sie die Ruhe genießen und haben eine tolle Aussicht auf den Hügel hinter Herten wie auch in die Schweizer Berge.

Außerdem stehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zudem zur Verfügung.

Der Hausflur und die Außenanlage werden von einer Firma gereinigt und gepflegt.

Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in ca. 5 km Entfernung.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 288,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 132,-

Im Hausgeld enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 108,-

Der Verkaufspreis beträgt: EUR 305.000,-
zzgl. Tiefgaragenstellplatz EUR 15.000,-

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 07623 71 777 26

Lagebeschreibung:

Herten ist ein kleiner, beliebter Nebenort direkt angrenzend zu Rheinfelden - Ein Ort, an dem andere Urlaub machen! Sowohl mit dem Bus, dem Auto als auch dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Die Zughaltestelle befindet sich in ca. 170 m Entfernung, Basel ist somit in ca. 12 min mit dem Zug zu erreichen.

2019 ist Rheinfelden als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Man findet hier sowohl Wasser als auch Hügellandschaft. Das breite Hochrheintal westlich der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Erleben Sie den Rhein- egal ob mit dem Schiff, dem Kanu oder im Sommer können Sie sogar darin schwimmen. Egal ob Radfahrer, Wanderer oder Familien, hier kommen alle auf Ihre Kosten.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.