VERKAUFT! Energieeffizientes EFH m. gr. Garten ruhig gelegen in Schwörstadt-Niederdossenbach

Beschreibung:

Das moderne freistehende Einfamilienhaus wurde im Baujahr 2012 auf einem wunderbaren Grundstück von 532m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten naturnahen Umgebung nahe der Schweizer Grenze.

Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 125 m2 (3 Schlafräume, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-Esszimmer, 2 Außenstellplätze, 1 Balkon/Terrasse, 1 Büro/Hobby). Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem noch ca. 41m2 Nutzflächen im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und entspricht einem KFW 70 Standard. Ein großer Garten und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Durch die ansprechende fünffach verriegelte Hauseingangstür mit Glaseinsatz treten Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe (Einbau-Maßanfertigung) ein. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht.

Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon/Süd-West-Terrasse verfügt.

Der gemütliche Essbereich ist mit der offenen, sehr gut ausgestatteten Hochglanz-Maß-Küche (Farbe Magnolie) über eine mit Einbauschränken von beiden Seiten bestückte Theke verbunden. Die Küche ist mit einer großen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von AEG ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein wasserführender Heizkamin für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie.

Über die geflieste Treppe mit einem Treppengeländer aus Echtholz und Milchglas mit integrierten Treppentüren für die Sicherheit Ihrer Kinder gelangen Sie komfortabel in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Tageslicht-Familien-Bad, welches über eine einstiegstiefe 6-eckige Badewanne und eine bodenebene Raindance-Dusche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich außerdem drei gut geschnittene Schlafräume.

Im Untergeschoss des Hauses erreichen Sie zunächst einen großen Heiz-/Wasch- und Technikraum. Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärmepumpe beheizt und gilt als KFW 70 Effizienzhaus.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem großen Abstellraum noch ein großer Büroraum, welcher offen in ein weiteres Highlight dieses besonders attraktiven Hauses übergeht: Das Heimkino!

Von diesem haben Sie einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum weitläufigen, geschmackvoll angelegten Garten. Dieser besticht durch wunderbare terrassenförmig angelegt Natursteinmauern und ist rundherum von gepflegten Kirschlorbeer-Hecken umgeben. Eine große unterirdische Zisterne mit Pumpe sorgt für die Bewässerung Ihres Gartens. Im Garten wurde eine Fertiggarage an das Haus angebaut, welche als Gartengerätehaus genutzt wird.

Alle Böden in den Wohnräumen und auch im Hobbyraum UG verfügen über Fußbodenheizung und sind mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik ausgelegt.

Die Kinderzimmer verfügen über einen robusten, pflegeleichten Linoleumboden. Bad und Gäste-WC sind mit Designer-Fliesen und Mosaiken gefliest und verfügen über stilvolle Einbaumöbel.

Alle Kunststoff-Fenster sind 3-fach- isolierverglast und haben Rollläden. Die Elektro-Ausstattung im Hause ist von der Fa. Jung. Alle Sanitärinstallationen sind mit Kunststoffrohren ausgeführt worden. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Schwörstadt-Niederdossenbach. Die Gemeinde Schwörstadt hat ca. 2.500 Einwohner und einem sehr guten Anschluss an das deutsche und das schweizer Autobahnnetz. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen hervorragenden Entspannungs- und Badeort. Auch anderen Hobbies wie dem Angeln oder dem Boot fahren im ortsansässigen Segel-Club können Sie hier bestens nachgehen. Zudem hat Schwörstadt zwei Kindergärten, eine kleine Grundschule und ein Nachversorgungszentrum.

Schwörstadt ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die S-Bahn, mit der Sie in 25 Minuten nach Basel gelangen, ist nur ein paar Minuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle (Niederdossenbach) ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem „Schulbus“ nach Schopfheim und Schwörstadt.

Entfernungen:
Basel 30 Minuten
Lörrach 30 Minuten
Euroairport. 40 Minuten
Zürich 50 Minuten
Freiburg 60 Minuten

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-166

Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 125m2
Grundstück ca. 532m2
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Einbauküche 1
Balkon/Terrasse 2
Stellplätze 2

Besonderheiten:
Energieeffizient KFW70
Großer Garten
Hochwertige Ausstattung
Naturnahe Lage
Fußbodenheizung und Kamin

Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
Energieausweis: A+
Ausstellungsdatum: 25.04.2012

Kaufpreis 595.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.