*VERKAUFT* Modernes und hochwertiges EFH mit großem Garten, Feuerstelle und ELW in Traumlage!

Beschreibung:

Es freut uns Ihnen dieses traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung in Rheinfelden Minseln vorstellen zu dürfen! Mit ca. 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Garten mit überdachter Terrasse und Grillstelle und Kellerraum bietet diese 2017 erbaute Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie!

Bei der Planung und dem Bau der Immobilie hatte die gehobene Ausstattung und erstklassige Qualität bei sehr hohem, energetischen Standard höchste Priorität: Jeder Raum ist mit elektrischen Rollläden, dreifachverglasten Kunststofffenstern (Schüco Living) sowie separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wienerberger Poroton-Schalungssteinen (36,5 cm) mit atmungsaktiver Dämmung erbaut und erfüllt die Anforderungen der KFW55. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und einem Kamin.

Das durch die Glasfensterfront und den offenen und großzügigen Schnitt lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein herrlicher Ort, um gemütlich zu entspannen, Gäste zu empfangen oder ein Buch bei Kaminfeuer zu lesen. Eines der vielen Highlights ist die freitragende, filigrane Holztreppe aus Italien, welche die Geschosse miteinander verbindet. Kleine LED-Spots wurden wie in den meisten Räumlichkeiten in der Decke verbaut und unterstreichen den modernen und eleganten Stil dieses Hauses.

Gegenüber befindet sich die helle und moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und mit der Kochinsel mit Abzug alles bietet, was man sich nur wünschen kann!

Das Wohnzimmer ist mit dem geräumigen Esszimmer mit Terrassenzugang verbunden. Hier bietet sich zudem ein gemütlicher Rückzugsort für Filmabende mit Popkorn. Eine große Schiebetür ermöglicht den Zugang zu der überdachten Terrasse sowie zu dem großen Garten.

Ein weiteres Highlight ist die eigene, überdachte Grillstelle mit Natursteinen: Die perfekte Location für Sommerfeste mit Freunden und Famillie im Garten! Hinter dem Garten erstreckt sich die idyllische Landschaft Minselns: Weitläufige Wiesen und Natur pur!

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit Zugang zu der ca. 11 m² großen Terrasse und wunderschöner Aussicht. Wie jeder Raum ist auch das Schlafzimmer mit hochwertigen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Ankleideraum nebenan bietet Platz für Kleiderschränke und Schuhe.

Am Ende des Gangs unweit des Schlafzimmers ist das große, moderne Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Toilette. Die Badeschränke sind vor wenigen Tagen neu eingebaut worden. Auch hier sind die verwendeten Farben und Materialien sehr stimmig ausgewählt worden.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Nische bei der Treppe würde den Einbau einer Küche erlauben, sodass das UG als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden könnte. Eine Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer bietet die Möglichkeit zum Sonnenbaden.

Die Möbel können auf Wunsch von den Eigentümern abgekauft werden.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines modernen, hochwertigen Einfamilienhauses mit Garten und Einliegerwohnung in ruhiger und idyllischer Lage!

Lagebeschreibung:

Minseln ist ein kleiner, idyllischer Nebenort direkt angrenzend zu Rheinfelden: Ein Ort, an dem andere Urlaub machen! Sowohl mit dem Bus, dem Auto als auch dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

2019 ist Rheinfelden als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Man findet hier sowohl Wasser als auch Hügellandschaft. Das breite Hochrheintal westlich der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Erleben Sie den Rhein- egal ob mit dem Schiff, dem Kanu oder im Sommer können Sie sogar darin schwimmen. Egal ob Radfahrer, Wanderer oder Familien, hier kommen alle auf Ihre Kosten.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.