VERKAUFT! EFH mit sep. DG-WHG, Wintergarten, barrierefreiem Bad, Balkon, Garten und Garage

Beschreibung:

Das gepflegte stetig renovierte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 auf einem Grundstück von ca. 452m2 errichtet und befindet sich in einer von viel Grün umgebenen Siedlung. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer , zwei Küchen und zwei Bäder (1x barrierefrei) auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 186m2.

Im Jahre 1967 wurde der Erweiterungsbau mit Wohnzimmer und Bad fertiggestellt. 1995 wurde die Überdachung der Garage mit Schleppgaube errichtet und in 2012 der Wintergarten. 2017 wurde das Gäste-WC im EG renoviert und zuletzt 2018 der Balkon angebaut, so wie das barrierefreie Bad im Erdgeschoss neu errichtet. Im Jahre 2018 wurde im ganzen Haus die Elektrik und Wasser-Abwasserleitungen erneuert.

Das Haus wird mit Erdgas (1994) beheizt. Im idyllischen Garten steht ein Aufstellpool.

Wenn Sie das gemütliche Haus betreten, gelangen Sie über eine überdachte Veranda (Windfang) mit Fenstern (Haustür neu 2020) zu einem kleinen Flur für Ihre Garderobe. Im Flur befindet sich das 2017 renovierte Gäste-WC mit Tageslicht.

In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten. Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, welcher dem Haus eine heimelige Atmosphäre verleiht.

Der geschmackvoll geflieste Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung und einer automatischen Beschattung (mit Regensensor) ausgestattet. Die Glaselemente lassen sich zum Süd-Balkon (2018) hin vollständig öffnen, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den sonnenverwöhnten Garten genießen dürfen - Ein Traum!

Das benachbarte mit Vinyl ausgelegte große Schlafzimmer verfügt über ein weiteres Highlight: Ein barrierefreies behindertengerechtes Tageslicht-Badezimmer! (2018) Es ist durch eine satinierte Glas-Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt und ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche (1,40x1m Glasduschwand), hellen rutschfesten Fliesen, Deckenspots, Handtuchheizung, WC, WB.

Die moderne Einbauküche im Landhaus-Stil wurde 2018 neu eingebaut und verfügt über eine Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombination und Keramik-Spüle.

Das ganze Haus ist mit Echtholztüren und 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebauten Gauben. Dort finden Sie ein schönes, mit Laminat (2017) ausgelegtes Wohn-Esszimmer (mit Gaube).

Gleich nebenan befindet sich das extravagant geschnittene, großzügige Tageslichtbad (2002) mit hellem Fliesenboden, Badewanne, Dusche, WC/Doppel-Lavabo.

Die moderne Einbauküche im Landhaus-Stil wurde wie auch im EG 2018 neu eingebaut und verfügt über eine Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Keramik-Spüle.

Das gemütliche Schlafzimmer und das Gäste bzw. Kinderzimmer sind mit Linoleum und Edelputz ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Der Raum für das Gäste-WC ist vorgesehen und es kann dort eines eingebaut werden.

Im Keller finden Sie ein Wasch-/Heizungsraum (Vaillant) mit Außentür, einen Vorratsraum und einen Werkraum auf einer Nutzfläche von ca. 47m2.

Im Dach wurde von innen eine Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre eingebaut.

Die Garage ist mit Strom und Licht ausgestattet und über einen Durchgang (Lagermöglichkeit für Gartengeräte) mit dem Garten verbunden.

Vor dem Haus stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands.

Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie ausserdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.

Der Wehrer Ortsteil Öflingen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen wie KiTAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 2 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden.

Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).

Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr-Öflingen. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-148

Baujahr 1935+1967+1995
Grundstück 452m2
Wohnfläche ca. 186m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Küchen 2
Gäste-WC 2
Garage 1
Stellplätze 3

Besonderheiten:
Freistehendes Einfamilienhaus
Beheizter Wintergarten (2012)
Idyllischer Garten
Barrierefreies Bad (2018)
Zwei Einbauküchen (2018)
Garage

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2016

Kaufpreis 595.000,- EUR zzgl. 20.000€ Garage (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.