VERKAUFT! Ideal für Pendler! Moderne 3-Zimmer ETW m. TG, Balkon und EBK in Rheinfelden-Warmbach

Beschreibung:

Diese 2015 renovierte, moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 82m2 Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudekomplexes (Baujahr 1994) mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Sie verfügt über einen Balkon und einen Tiefgaragenplatz und wird mit Gas beheizt (BJ 2017). Das Treppenhaus wurde 2018 gestrichen und die Hausfassade 2019. Die Liegenschaft verfügt über eine Entkalkungsanlage. In der Wohnung wurden im Jahre 2013 neue Laminatböden verlegt. Im Jahre 2015 wurden alle Lichtschalter/Steckdosen in der Wohnung ausgetauscht, das Bad wurde renoviert und eine hochwertige EBK wurde eingebaut. Außerdem wurden die Zimmertüren und Rahmen gestrichen.

Über einen hell gefliesten Flur mit einem Einbauschrank (Schiebetür) für Ihre Garderobe gelangen Sie zunächst das erste Schlafzimmer (Ost), welches mit Laminatboden und Edelputz ausgestattet ist . Am Ende des Flures erreichen sie das zweite Schlafzimmer (Ost) welches ebenfalls über einen Laminatboden und Edelputz verfügt.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das schön geflieste innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Glas-Duschaufsatz (beides neu 2019), Waschbecken, WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine/Trockner verfügt.

Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zum hell gefliesten Balkon auf der Westseite des Hauses. Der Balkon ist mit Seitenrollos ausgestattet, welche Ihnen bei Bedarf angenehmen Schatten bzw. Sonnenschutz bieten, so daß Sie den Balkon zu jeder Jahreszeit nutzen können. Das Wohnzimmer ist zur neuwertigen Einbauküche hin offen gestaltet.

Die geflieste Hochglanz Einbau-Küche (2015) ist mit einem Induktionskochfeld (AEG), Spülmaschine (Miele), Kühl-Gefrier-Kombi (AEG), Backofen (AEG), so wie einem Dunstabzug und einer wunderschönen edlen Granitplatte ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen Ihnen im Keller noch Allgemeinräume (Trockenraum/Papiertonne), so wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Spielplatz und ist somit auch für Familien bestens geeignet.

Die Wohnung wird bis Ende Mai 2022 noch von den Eigentümern bewohnt (Entgelt KM 800€ mtl. + 130€ NK) und steht Ihnen ab Juni 2022 bezugsfertig zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage:
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
7 Gehminuten KITA + Grundschule

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-143

Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 82 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Einbauküche
Balkon: 1x
Stellplatz: 1xTG

Besonderheiten:
Balkon
Tiefgarage
Schweizer Grenznähe
Hochwertige Einbauküche
Bezugsfertig ab Juni 2022

Heizung: Gas
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2018

Hausgeld: 174€ mtl.

Kaufpreis 267.000,- EUR +18.000,- EUR TG (obligatorisch)
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.