Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Grenzach-Wyhlen

***RESERVIERT *** 4 Zimmer Wohnung mit Garage

325.000 €
Grenzach-Wyhlen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79639
Ort
Grenzach-Wyhlen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
111 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Diese sehr helle, familienfreundliche Wohnung ist einfach zum verlieben, wurde teilweise renoviert und begeistert auf den ersten Blick!

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4 Mehrfamilienhauses, welches 1972 in massiver Bauweise erreichtet wurde und mit einer Gaszentralheizung beheizt wird.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 4 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 110 m2. und bietet ausreichend Platz für 4 Personen.

Eine Garage, ein weiterer KFZ Stellplatz und ein eigener Kellerraum sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Die Wohnung hatte einen kleinen Wasserschaden an der Decke durch die Wohnung darüber. Es ist ein Versicherungsfall und wird in Kürze professionell reguliert.

Lagebeschreibung:

Diese 4-Zimmer Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und ist deshalb äußerst attraktiv für junge Familien.

Zum nächstgelegenen Bahnhof sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Sämtliche Geschäfte im Zentrum können bequem zu Fuß erreicht werden.

Ein großer Spielplatz befindet sich in ca. 150 Meter Entfernung.

Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland.

Neben vielen Freizeitgestaltungen bietet die Stadt eine erstklassige Infrastruktur.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr Immobilie:
1972
Endenergieverbrauch:
180 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
24.03.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1972

Ausstattungsbeschreibung:

Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Obergeschoss.

Moderne Kunststofffenster bringen viel Licht und großformatige Fliesen, sowie Edelputz den modernen Flair.

Die Wohnung verfügt über einen großen 25m² Balkon in Richtung Süden und einen sehr gut durchdachten Grundriss, inklusive Gäste WC.

Die Heizung wird in Kürze erneuert und alle Kosten werden noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Eine Hausverwaltung übernimmt die jährlichen Abrechnungen, einen Hausmeisterservice gibt es nicht.

Die Übergabe der Wohnung ist auf Ende Januar geplant.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 365.-€ monatlich.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne Finanzierungen zu TOP Konditionen an.
Andreas Weste
Andreas Weste
076237177720