Barrierefreie 3-Zi-WHG mit Balkon und Weitblick in zentraler Lage!

Beschreibung:

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk (mit Aufzug) eines 1972 erbauten Hauses, besticht mit einer atemberaubenden Aussicht und misst ca. 89 m².

Der große Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und wurde wie die gesamte Wohnung im Rahmen einer Renovierung 2014/2015 hell und modern gestaltet. Von hier haben Sie Zugang zu dem großen Balkon (Westausrichtung), welcher mit einer Markise ausgestattet ist und ebenfalls von der Küche, von dem Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer zu erreichen ist.

In den beiden Schlafzimmern sind 2014 dreifachverglaste Kunststofffenster neu verbaut worden, die restlichen Fenster (doppelverglast) sind 2002 ausgetauscht worden. Die Balkontüre besteht aus dreifachverglasten Fenstern und wurde 2014 erneuert, ein Fliegengitter erspart Ihnen lästige Jagden nach Insekten. Alle Räume bis auf das Wohnzimmer sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Einbauküche wurde 2012 eingebaut und ermöglicht das Kochen mit Blick auf die Felder und den Wald. 2016 wurde das Badezimmer saniert und mit modernen Fliesen und Möbelstücken versehen, die neu verbaute Glastüre sieht nicht nur stylisch aus sondern ist zudem noch platzsparend. Über ein kleines, separates WC, welches ebenfalls saniert wurde, erreichen Sie die Abstellkammer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradkeller kann mit genutzt werden. Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert.

Ein Stellplatz kann für 12 € im Monat gemietet werden.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 216,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 99,49
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 73,90

Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 148.097,70
Die Wohnung ist derzeit für EUR 1.100,- Kaltmiete vermietet.

Der Verkaufspreis beträgt: EUR 249.900,-
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage mit toller Aussicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 12 Gehminuten) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 3 min, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.