Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone in ruhiger Lage in Herten

Beschreibung:

Entdecken Sie diese reizvolle Etagenwohnung in Rheinfelden-Herten, perfekt für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut ausgestatteten Wohnlage suchen. Diese ca. 85 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1993 erbaut wurde.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, zwei Balkone und zwei Abstellkammern.

Im Eingangsbereich sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden, die sich ideal als Garderobe eignet.

Die offene Küche ist zeitgemäß und verfügt über alle Elektrogeräte. Sie hat einen direkten Zugang zu dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der eine praktische Abstellkammer bietet. Sie ist ideal für Vorräte oder als Ablage für einen Wäscheständer geeignet. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise.

Fenster von erheblichem Format im Wohnbereich schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Der angrenzende Balkon ist eine Einladung zum Entspannen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne Bad mit einer bodenebenen Dusche befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern und ermöglicht so einen idealen Zugang von beiden Zimmern.

Die Fußböden und Wände wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurden beide Bäder umfassend modernisiert und stehen Ihnen nun zur ersten Nutzung bereit.

Ein Kellerabteil sind Teil der Wohnung. In der Wohnanlage sind zudem ein Fahrradraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum vorhanden, die Sie nutzen können. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und kann zusätzlich erworben werden.

Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Paare, kleine Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Rheinfelden sind, eignet sich diese Wohnung hervorragend.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hausgeld WHG: EUR 307,-/mtl. aufgeteilt in:
- Instandhaltungrücklagen: EUR 55
- Betriebskosten: EUR 252

Kaufpreis EUR 275.000,00
Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 20.000,00

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im reizvollen Rheinfelden, einer Stadt im idyllischen Südwesten Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze. Die Stadt Rheinfelden hebt sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die beeindruckende Natur des angrenzenden Schwarzwaldes hervor, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was das Pendeln in nahegelegene Städte wie Basel oder Freiburg erleichtert.

Das Wohnumfeld vereint auf gelungene Weise städtischen Komfort mit naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das Alltagsleben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturfreunde und Sportenthusiasten, da sie in der Nähe des Rheins liegt und zahlreiche Grünflächen bietet. Rheinfelden verbindet auf wunderbare Weise den ländlichen Charme mit städtischer Vitalität, was es zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.