Aus erster Hand - Doppelhaushälfte mit ELW und Doppelgarage in TOP Lage!

Beschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 wird erstmals aus erster Hand verkauft und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Eine seltene Gelegenheit, die nicht nur durch ihre gepflegte Substanz überzeugt, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile im Überblick:

Erstmaliger Verkauf – aus erster Hand!

Ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung

Baujahr 1982, sehr gepflegt mit solider Bausubstanz und große Doppelgarage mit 58m².

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht durchfluten lässt.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen separaten Eingang, ein eigenes Bad sowie eine kleine Küche – perfekt für Gäste, als Ferienwohnung, als Büro, zur Vermietung oder für ältere Familienmitglieder.

Renovierungsbedarf:
Die Fenster, die Bodenbeläge und Balkon sind renovierungsbedürftig.

Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Heizung mit Solaranlage für Warmwasser wurden bereits neu gemacht.

Erbpacht:
Eine interessante Finanzierungsform, die den Kaufpreis des Grundstücks entfallen lässt und somit einen günstigen Einstieg ermöglicht.
Die monatliche Erbpacht beträgt 235,25 € was Ihnen die Flexibilität gibt, sich auf das Haus selbst zu konzentrieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Grenzach-Wyhlen bietet nicht nur eine fantastische Wohnlage, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der Einliegerwohnung und der Erbpacht.

Lagebeschreibung:

Lage in Grenzach-Wyhlen:

Grenzach-Wyhlen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend gelegen, profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Basel (nur wenige Minuten entfernt) und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist familienfreundlich und ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.