New Semi-detached - Purchase - Grenzach-Wyhlen

Doppelhaushälfte aus erster Hand mit Einliegerwohnung in TOP Lage!

425.000 €

Grenzach-Wyhlen

Type of property

House

Kind of property

Semi-detached

Type of commercialization

Purchase

Postcode

79639

City

Grenzach-Wyhlen

Number of rooms

5,5

Number of bedrooms

Number of bathrooms

Living area

163 sqm

Plot size

532 sqm

Commission

1,50 % inkl. MwSt.

vermarktungsstatus

New

Beschreibung:

Diese geflegte Doppelhaushälfte aus erster Hand, Baujahr 1982 mit separater Einliegerwohnung in sehr ruhige Lage bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten!

Objektdetails:
Haupthaus: ca. 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1982,
4,5 Zimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Keller und neuwertiger Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser, Bad mit Dusche und Badewanne. Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Einliegerwohnung im UG: Eigener Eingang, Südausrichtung, voll ausgestattet.
Derzeitige Nutzung als Ferienwohnung "Erika" . 2 Zimmer mit sehr guten Mieteinnahmen!

Das Grundstück: Private Erbpacht, 99 Jahre Laufzeit seit 1982, jährliche Erbpacht beträgt 2.823.- Euro, Größe 532 m².

Der Erbpachtzins wird am 01.05.2025 erhöht auf 3.358.-€ jährlich.

Liebevoll angelegter Garten in Hanglage, 2 Terrassen und einer sehr großen Doppelgarage mit 58m²

Es besteht Modernisierungsbedarf im Bereich Holzfenster, Balkonfliesen und Bodenbeläge. Bad und Küche sind sehr gepflegt und noch aus erster Hand.

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer perfekten unverbaubaren und sehr ruhigen sonnigen Hanglage, die Ihnen zudem eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in direkter Umgebung und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Grenzach Wyhlen ist eine sehr beliebte Stadt für Grenzgänger mit bester Verkehrsanbindung in die Schweiz.

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