Stylisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Beschreibung:

Diese wunderschön renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 × 8 Parteien und misst ca. 99,34 m².

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Schuhe und Jacken und führt direkt zu dem hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die geräumige und elegante Küche, ermöglicht wegen der großen Arbeitsfläche das Kochen mit der ganzen Familie und ist neben dem Herd, dem Backofen und der Geschirrwaschmaschine auch noch mit einer frei stehenden 2-türigen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Der Essbereich befindet sich gleich neben der Küche und bringt kurze Laufwege mit sich. Die offene und doch hinter der stylisch gefliesten Wand versteckte Küche trennt sich so räumlich von dem Highlight der Wohnung: Dem großen offenen und gemütlichen Wohnzimmer, von dem Sie den mit einer Markise versehenen Westbalkon mit toller Aussicht ins Grüne erreichen.

Ebenso kommen Sie von hier in das neu geflieste Tageslicht-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, welche ein echter Blickfang ist. Gegenüber steht zudem ein neu gefliestes Gäste-WC mit bodenebener Dusche zur Verfügung.
Dazwischen befinden sich die Türen zu den 3 sehr hell und freundlich gestalteten Schlafzimmern, die ebenso alle mit neu verlegtem Laminat samt zeitloser neuer Fußleisten versehen sind.

Die komplette Elektrik wurde ebenso erneuert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad- und Waschraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 433,–
davon umlagefähige Kosten: EUR 273,55,–
davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 159,45,–

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 1.913,37
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 93.674,26

Kaufpreis: EUR 395.000,–

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen, hellen und neu renovierten Wohnung mit Balkon in Grenzach Wyhlen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wyhlen in ruhiger Lage gleich beim Ortseingang. Die unmittelbare Nähe zu der Schweizer Grenze (ca. 6 km bis zum Zoll nach Basel) und auch zur Autobahnauffahrt Richtung Zürich bzw. Freiburg machen die Lage sehr attraktiv.

Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.

Entfernungen:

Basel ca. 20 Minuten Zürich ca. 58 Minuten
Lörrach ca. 18 Minuten Freiburg ca. 56 Minuten
Euroairport ca. 22 Minuten