Helle 4- Zimmer-Erd- geschosswohnung in zentraler Lage mit Balkon und Stellplatz!

Beschreibung:

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines 1970 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und misst ca. 96,2 m² Wohnfläche.

Der große Wohnbereich ist wie auch die Diele mit Fliesen ausgestattet und bietet Zugang zu der überdachten Loggia, welche zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist.
Hier können Sie im Sommer grillen oder entspannt ein gutes Buch lesen.

Die Loggia ist zudem von dem Elternschlafzimmer aus erreichbar, welches mit 2016 neu verlegtem Laminat versehen ist und durch den besonderen Schnitt viel Platz bietet.

Zwei weitere Schlafzimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten somit Platz für die ganze Familie. Die Laminatböden wurden hier 2023 erneuert.

Die Einbauküche im Landhausstil ist von der Spülmaschine über den Backofen und den Herd mit allem ausgestattet, was Sie brauchen - auch essen können Sie hier bequem.

Im 2012 sanierten Badezimmer stehen neben dem Waschbecken und dem WC sowohl ein Bidet als auch eine Badewanne zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert, der Warmwasserboiler mit 80 L Fassungsvermögen wurde 2023 ausgetauscht.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem separaten Gäste-WC anschließen.

Vor dem Eingang zu der Wohnung befindet sich ein Vorraum, der offiziell nicht zu der Wohnung gehört, dennoch aber sehr gut genutzt werden kann für Schuhe, Jacken und sogar eine Gefriertruhe.

2015 wurden in der gesamten Wohnung neue, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 280,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 221,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 33,-

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 1.230,05

Der Wohnung sind ein Stellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) und ein Kellerraum zugeordnet.

Kaufpreis: EUR 309.000,-
zzgl. Stellplatz: EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR: 315.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Staufen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Vom Rande des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in Weinberge, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Die Perle des Breisgaus bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art. Bummeln Sie durch die mittelalterliche Altstadt und erkunden Sie die verwinkelten Gassen, die immer wieder einen Blick auf die alte Burgruine freigeben. Oder besuchen Sie unsere Museen und Galerien, die mit Sonderausstellungen immer neue Themen aufgreifen. Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein, Wagemutige können sich im Kletterwald erproben.

Entfernungen:

Bad Krozingen: ca. 8 min
Freiburg: ca. 26 min
Basel: ca. 51 min