Alleinstehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und drei Grundbucheinträgen!

Beschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus welches über 745 qm Grundstück und 327 qm Wohnflächen verfügt. Das Objekt beinhaltet 4 Wohneinheiten.

Das Massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Lage von Grenzach-Wyhlen, am Rande des Waldes in Neufeld!
Die Immobilie dient sowohl als Anlageobjekt als auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt hat drei Grundbucheinträge (jede Wohnung getrennt) und fungiert somit als ein ideales Kapitalanlageobjekt.

Weiterhin besticht das Objekt durch eine gehobene Innenausstattung.
Ingesamt besitzt das Mehrfamilienhaus 15,5 Zimmer.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt und bietet eine große Doppelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 110qm bei 5 gemütlichen Zimmern. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offene Kamine sowie ein Badezimmer, mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Dielbereich, in dem genugend Platz für einen Schrank oder einen Esstisch ist.
Ein weiteres Highlight ist die neue Küche, welche mit Geräten der Marke Miele ausgestattet ist und zum Kochen einlädt.
Zudem verfügt die Küche über umfassenden Stauraum. Im Wohnbereich befindet sich ein herrlicher offener Kamin.
Weiterhin bietet die Wohnung eine große Loggia in Süd-west-Ausrichtung mit neuer Markise und einen direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung im 1.OG bietet den selben Schnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss (110qm,5 Zi);Lediglich die Küche besitzt eine unterschiedliche Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Darüber befindet sich die Ca.63qm große Dachgeschosswohnung mit einem Ess-Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern und einer Loggia. Zudem verfügt die Wohnung über zwei geräumige Abstellkammern. Darüber hinaus
erwartet Sie ein neuwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschine Anschluss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Schließlich gehört zu der Immobilie eine Einliegerwohnung mit 46qm. Diese umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie Diel und Einbauschränke. Die Wohnung befindet sich in Untergeschoss. Besonderes an dieser Wohnung sind die vielen Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist.

Neben der Einliegerwohnung ist ein Heizraum und Waschküche sowie Kellerräumen.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung werden momentan von den Eigentümern bewohnt.

Alle Wohnungen haben einen wunderschönen Blick auf den Garten, einen Wald sowie die benachbarte Schweiz gemein.
Das Grundstück ist nach Südwestn ausgerichtet und bietet eine Menge Gestaltungsspielraum und Bewegungsfläche für Kinder.

Die Immobilie bietet noch einen Hobbyraum mit sämtlichen Sportgeräten, welche mit erworben werden können.

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg im äußersten Südwesten Deutschlands mit 14.581 Einwohnern.
Grenzach-Wyhlen liegt, direkt am Rhein im Dreiländereck und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder auch zum Bodensee.
Diese Imobilie befindet sich in Neufeld, einem Stadtteil von Grenzach-Wyhlen. Fünf min von Basel entfernt!

Einkaufsmöglichkeiten wie Hieber´s Frische Center, Allnatura und Lidl, DM sind nur 1 KM entfern.

Apotheken, Ärzte sowie Tierarzt und Sparkasse befindet sich ganz in der nähe.

Bus Station zu Fuß erreichbar(98 m ).
Sport: 315 m

Entfernung mit dem Auto:
-Tram: 3 Km Bettingenstrasse
-Autobahnauffahrt: 4,3 Km
-Bahnhof: 1.4 Km
-Basel: 5 Minuten
-Basel Airport: 15 Minuten
-Lörrach: 15 Minuten

Ausstattungsbeschreibung:

Solar und Fotovoltaik
Zentralheizung mit Gas
Neue 3-Fach Wärmeschutzglasfenster und Türen im kompletten Haus- 2014
4 Einbauküchen
4 Badezimmer
3 Gäste WC
Marmor- und Granitboden im Wohnzimmer und Parkett, Laminat in den Schlafzimmern
Neue Heizungskessel (2016)
Renovierung der Aussenfassade (2003)
Renovierung des 1.OG und der DG Wohnung (2008)
Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten in EG Wohnung (2018)
Rolladen mit Kurbel Antrieb, im DG elektrische Rollläden
Drei Loggien
Neue Markise im EG
Separater Waschraum
Sehr gepflegter, großer Garten mit überdachtem Freisitz
Hobbyraum (mit modern ausgestattetem Fitnessstudio)

Sonstige Angaben:

Objekunummer MG-2022-244

Immobilienkategorie Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
Straße Röttler Ring 8
Ort 79639 Grenzach-Wyhlen

Baujahr 1976
Wohnfläche 329qm
Nutzfläche 393 qm
Garten große 362 qm
Zimmer 15,5
Schlafzimmer 9
Badezimmer 4
Loggia 3
Stellplatz 4
Garage Doppelgarage (Platz
für 4 kleine Autos
und 2 Motorräder)
mit Zugang in den
Keller

Galsfaserkabel
Solar und Fotovoltaik
Vollunterkellert
Kellerraum 2
Erneuerung Fenster, Türen 2014
Erneuerung Heizungskessel 2016

Barrierefreier Zugang im EG
und Gartenbereich


Besonderheiten Barrierefrei
Schöner Ausblick
aufs Grüne.
Großer Garten
Rustikale Kamine


Hobbyraum

Heizung Gas,Zentral
Energieausweis 135 kWh
Ausstellungsdatum 18.11.2013


Kaufpreis 1.545.000 Euro
Inkl.Stellplätzen und Garagen

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notarkosten/
Grundbucheintragung
3,57% Inkl.19% MwSt.
Käuferprovision