Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden
***Verkauft *** Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug und TG Stellplatz in Nollingen an Kapitalanleger.
Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese sehr attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in einer sehr beliebten Lage von Rheinfelden Nollingen.Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise erbaut und diese 3 Zimmer Wohnung wurde aus steuerlichen Gründen erst im Jahre 2011 fertiggestellt und zum ersten Mal vermietet.
Mit 81m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und einem Balkon, sowie Kellerraum und Tiefgaragen Stellplatz bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Ein Aufzug im Haus erleichtert ihnen den Zugang im 3. Geschoss.
Auf dem Balkon genießen Sie die Abendsonne und eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Die Wohnung ist langzeitvermietet, wird von den Erstmietern seit 10 Jahren bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Verkauf dieser attraktiven 3 Zimmer Wohnung kann per sofort idealerweise an einen Kapitalanleger erfolgen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil Nollingen.Rheinfelden ist eine beliebte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze mit eigenem Grunzübergang.
Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite (Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz) verbunden.
Durch die gute Lage erhalten Sie die Autobahn A 98 in wenigen Minuten und auch zeitnah die Autobahn A5 Basel -Karlsruhe.
In die Schweiz sind es nur wenige Minuten zu fahren und zum Flughafen Basel Mulhouse sind es ca. 30 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr Immobilie:
- 1996
- Endenergieverbrauch:
- 122 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 21.11.2013
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
Über einen Aufzug gelangen Sie ganz bequem ins 3. Geschoss. Der sehr großzügige Flur bietet ihnen Platz für Garderobe und von dort aus gelangen sie in die abgetrennte Küche.Die erst vor 1,5 Jahren eingebaute Küche, inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, etc. ist im Preis nicht enthalten, kann nach Absprache von den Erstmietern übernommen werden.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie zum Balkon in Westrichtung (Abendsonne).
Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem herrlichen Blick vom Balkon ins Grüne.
Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer (ohne Tageslicht) und ein separates Gäste WC. Im Bad befindet sich eine Dusche, WC, Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss.
Im Keller gehört ein eigener abschließbarer Raum (ca. 6m²) zur Ausstattung und auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Vor dem Haus sind zahlreiche Parkmöglichkeiten für Besucher.
Sonstige Angaben:
Ein Grundriss der Wohnung steht leider nicht zur Verfügung.Auf Wunsch kann ein handgezeichneter Grundriss zugemailt werden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache über uns mit den Mietern möglich.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gerne helfen wir ihnen bei der passenden Finanzierung für Ihre Immobilie.
Einige Daten im Überblick.
Wohnzimmer 30,56m²
Flur 6,71m²
Eltern 12,81m²
Kind 11,34m²
Küche 8,24m²
WC 1,83m²
Bad 5,22m²
Balkon 6,86 (50%) / 3,43m²
Gesamt = 80,14m² Wohnfläche
Kaltmiete (ab 01.09.21) beträgt 710.-€ zuzüglich 170.-€ Nebenkosten = 880.-€ Gesamteinnahmen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 171.- €