VERKAUFT! Helle gemütliche 3 Zi. ETW mit Loggia und Stellpl. in ruhiger zentraler Lage Lörrach

Beschreibung:

Die gut geschnittene heimelige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63m2 Wohnfläche befindet sich in der 4.Etage eines gepflegten Gebäudekomplex (Baujahr 1962) mit insgesamt 20 Einheiten. Das Gesamtobjekt wurde immer wieder renoviert. So wurde zum Beispiel die Elektrik im gesamten Haus erneuert und im Jahre 2012 wurde die Liegenschaft an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auch die schöne Wohnung wurde stetig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Bad/Böden:1990, Kunststoff-Fenster:2001, Einbauküche:2012.

Eigennutzung oder solide Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

Über einen großzügigen mit Naturstein ausgelegten Flur mit ausreichend Stellflächen für Ihre Garderobe gelangen Sie auf der Ostseite zunächst in das weiß geflieste Tageslicht-Bad, welches mit einer Badewanne, (Duschvorrichtung) Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und sogar mit Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet wurde.

Nebenan befindet sich ein kleiner aber praktischer Abstellraum, welcher abschließbar ist und Stauraum mit eingebauten Regalen bietet.

Gegenüber befindet sich das helle und freundliche mit Laminat ausgelegte Kinderzimmer, welches Sie auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen können.

Gleich nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist und genügend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Am Ende des Flures gelangen Sie in ein gut geschnittenes mit Laminat ausgelegtes Wohn-Esszimmer, in welches die Morgensonne hinein scheint. Dieses gemütliche helle Zimmer ist zur modernen Einbauküche (im Preis inkludiert) hin offen gestaltet. Die mit Naturstein ausgelegte Einbauküche aus Buchenholz ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination, so wie einem Backofen und einem Ceranfeld ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die schöne Loggia, welche nach Osten hin ausgerichtet ist. Daher können Sie die hell geflieste Loggia in der ruhigen und zentralen Lage der Wohnung auch an warmen Sommertagen ganztägig genießen! Auf der Loggia ist noch eine praktische Abstellkammer zur trockenen und sauberen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände vorhanden.

Zu der interessanten Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem zu der Wohnung gehörigen Stellplatz vor dem Haus parken, welcher für 8000€ obligatorisch mit verkauft wird.

Das Gebäude hat einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum so wie einen Fahrradkeller. Die gesamte Anlage ist gepflegt und in der intakten Hausgemeinschaft werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Lagebeschreibung:

Lage:
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Blasiring), Ärzte, Kreiskrankenhaus und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholungs- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie finden Sie fußläufig im nahegelegenen Grüttpark. Die attraktive Innenstadt Lörrach erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 min.

Darüberhinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.

Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt.

Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt.

Darüberhinaus überzeugt die Lage der Wohnung durch die unmittelbar auf der anderen Straßenseite gelegene Bushaltestelle (Wintersbuckstaße) . Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach. Kindergarten ca. 50m, Grundschule ca. 500m.

Die Bahn-Haltestelle Lörrach Hauptbahnhof (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) ist in 7 Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Basel 20 Minuten
Basel/Mulhouse Airport 25 Minuten
Freiburg 50 Minuten

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-119

Baujahr 1962
Wohnfläche ca. 63 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Stellplatz: 1xAußenstellplatz

Besonderheiten:
Loggia
Einbauküche
Tageslicht-Bad
Gut geschnitten
Außenstellplatz
Ruhige zentrale Lage

Heizung: Fernwärme
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019

Hausgeld: 205,68€

Rücklagen: Höhe 1855,04€ Stand 31.12.2019

Kaufpreis 217.000,- EUR + 8.000,- EUR Außenstellplatz (obligatorisch)
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.