VERKAUFT!Burgfräulein gesucht! Historische sanierte 3,5 Zi. DG-ETW m. Balkon und Stellpl. Lörrach

Beschreibung:

Die charmante gut geschnittene 3,5 Zi. Eigentumswohnung mit ca. 86m2 Wohnfläche befindet sich in der 3.Etage eines gepflegten historischen Gebäudekomplexes (Baujahr 1860) mit insgesamt 20 Einheiten (Haus 3+5). Das Gesamtobjekt und auch die Wohnung wurden zwischen 1989 bis 1998 liebevoll saniert. Komplettsanierung in Absprache mit dem Landesdenkmalamt 1990 / 91.

Einfach „Zum Verlieben“!

Die gesamte Böden/Wände/Decken der schnuckeligen Wohnung wurden im Jahr 1999 komplett renoviert. Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über luftige Raumhöhen bis zu 3,30m und eine historische Balkenkonstruktion, welche zum Dachspitz hin offen gestaltet ist. Die Böden sind in allen Zimmern (außer Bad) mit kanadischem Ahorn Echtholz-Parkett ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 1990/91 vollständig renoviert und mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Jahre 1990 wurden alle 2-fach-verglasten Holz-Fenster neu eingebaut. Die Fenster in beiden Bä-dern wurden ca. 2001 erneuert. Im Jahre 2014 wurde der Holzboden im Flur und die Eingangstüre erneuert.

In fast allen Räumen sind große Gaubenfenster (auch seitlich verglast) vorhanden, welche die Wohnung zusätzlich großzügig und lichtdurchflutet erscheinen lassen. Einmalig schön ist die zu-sätzliche Verglasung im Kniestock, durch welche Sie von überall aus einen herrlichen Blick in die wunderschöne grüne Natur der Umgebung genießen dürfen.

Über eine gepflegte Holztreppe (Laubengang) erreichen Sie im 3.OG die schöne Wohnung. Vom schön gestalteten Flur/Garderobenbereich (der Flur verfügt auch über eine praktische Abstell-kammer zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände) erreichen Sie zunächst auf der Nord/West-Seite das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche (Glaswand 2014), so wie einer Badewanne, einem WC, WB und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Der Boden und die Wände sind hell gefliest und geschmackvoll mit Spiegelfliesen im Badewannenbereich gestaltet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures treten Sie in das nach Süd/Ost ausgerichtete Bü-ro/Gäste-/Kinderzimmer ein. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Das zu allen Seiten hin offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Balkon in Richtung Burg Rütteln. Der Balkon ist rundherum mit Glas (1990/91) eingefasst und mit Douglasien-Holzdielen (2014) ausgelegt.

Im Anschluss an das Wohn-Esszimmer erreichen Sie auf der einen Seite die moderne Maß-Einbauküche mit Siemens-Geräten (1999/2000) und Glasrückwand, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Eine schöne Essbar mit Barhocker ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, welches ebenfalls durch die schönen Gauben und durch die Balkenkonstruktion ein ganz besonderes Flair versprüht.

Im Keller stehen Ihnen noch ein zu der Wohnung gehöriger Kellerraum, so wie ein allgemeiner Tro-ckenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem zu der Wohnung gehörigen Stellplatz vor der schönen Liegenschaft parken. Dieser wird für 8000€ obligatorisch mitverkauft.

Lagebeschreibung:

Lage:
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kreiskrankenhaus und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholungs- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie finden Sie fußläufig in der näheren Umge-bung. (Burg Rötteln Fußweg 15 Minuten).

Darüberhinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.

Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Las-sen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nut-zen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturan-gebot und Vereinsleben der Stadt.

Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt.

Darüberhinaus überzeugt die Lage der Wohnung durch die in unmittelbarer Nähe vorhandene Bushaltestelle (Röttelnweiler) . Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach. Kindergarten ca. 900m, Grundschule ca. 750m.

Die nächste Bahn-Haltestelle Lörrach-Haagen (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. ) ist in 20 Minuten zu Fuss / 5 Minuten mit Auto erreichbar.

Entfernungen:
Basel 20 Minuten
Basel/Mulhouse Airport 25 Minuten
Freiburg 50 Minuten

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-118

Baujahr 1860 (1990 / 91 saniert)
Wohnfläche ca. 86 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Stellplatz: 1xAußenstellplatz

Besonderheiten:
Begehrte Lage
Balkon
Einbauküche
Tageslicht-Bad
Gut geschnitten
Außenstellplatz
Ruhige zentrale Lage

Heizung: Gas
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2018

Hausgeld: 318€

Kaufpreis 312.000 EUR + 8.000,- EUR Außenstellplatz (obligatorisch)
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.