VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, großem Garten, Doppelgarage und Rheinblick!

Beschreibung:

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet auf ca. 261 m² Platz für die ganze Familie: Es stehen 8 Zimmer auf 3 Etagen zur Verfügung, 2 Terrassen, 1 Balkon, eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze und ein großer Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus und Gemüsegarten.

Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungen haben stattgefunden, so wurden 2010 beispielsweise die Zwischenwände isoliert, 2015 wurde die Elektrik sowie die gesamten Wasserleitungen- und Verteiler erneuert, ebenso das gesamte Wasserleitungsnetz im EG und DG.

Die untere 2-Zimmer-Wohnung, welche ca. 86,35 m² misst, kann als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden. Die Wohnung zeichnet sich - wie das gesamte Haus -durch einen optimalen Schnitt und große Fenster aus, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche ist abschließbar und bietet genug Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Es stehen neben dem Wohnzimmer (37,27 m²) und einem Schlafzimmer (15,32 m²) ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein WC zur Verfügung. Auf der zugehörigen Terrasse kann gegrillt oder einfach die Ruhe genossen werden.

Das Erdgeschoss misst etwa 115,7 m² und ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet. Die offene Küche Induktionsherd und einem Abzug nach Außen ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus: Hier lässt sich entspannt auch in größerer Runde zusammen sitzen und grillen. Falls es im Sommer zu warm werden sollte, spendet die elektrische Markise angenehmen Schatten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und 2 großen Fenstern ausgestattet: Der optimale Ort zum entspannen nach einem anstrengenden Tag! Für angenehme Wärme wird hier wie auch im Schlafzimmer mit einer Infrarotheizung geheizt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Durch die Fensterfront im Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick in die Schweizer Berge und auf den Rhein. Ein Luxus, um den Sie nicht bangen müssen: Die Aussicht ist unverbaubar! Der mit einer elektrischen Markise ausgestattete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem mit Parkett ausgestatteten Schlafzimmer zu erreichen.

Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden, hier wird mit einer Nachtspeicherheizung geheizt.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 58 m² 3 weitere, liebevoll gestaltete Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines als Spielzimmer/ Hobbyraum genutzt wird. Den anderen beiden Schlafzimmern sind jeweils eigene Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche zugeordnet. Das gesamte Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und wird mit Infrarot-Geräten geheizt, welche für eine angenehme Direktwärme bei gesundem Klima sorgen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung dieses besonderen Hauses, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Lagebeschreibung:

Der wunderschön gelegene und familienfreundliche Ortsteil Karsau befindet sich am südlichen Hang des Rheinfeldener Dinkelberges.

Die Stadt genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Sonstige Angaben:

Die Wärmepumpe wurde 2010 eingebaut, in dem DG und dem UG wird mit Infrarotstrahlern geheizt.

Auf dem Dach befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit 7,74 kWp sowohl für die private Nutzung als auch die Einspeisung in das Netz (garantierter Abnahmevertrag noch 9,5 Jahre).

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Das Regenwasser wird in einem Behälter mit 2.000 l Fassungsvermögen gesammelt.