Referenz Etagenwohnung - Kauf - Bad Krozingen
Moderne, barrierefreie 3-Zi-Wohnung mit Balkon in Best-Lage!
Bad Krozingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79189
Ort
Bad Krozingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Etagenzahl
1
Provision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis (Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19 % auf 16 % gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung)
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Best-Lage, welche über 70,2 m² verfügt und hohen Wohnkomfort bietet.Wohngesundheit, Barrierefreiheit und Energieeffizienz waren 2012 die Stützpfeiler bei dem Neubau der Residenz mit Blick auf den Schlossgarten.
Es stehen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Tageslicht und der offene Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer großen und hochwertigen Küche zur Verfügung. Zugang zu dem ca. 15 m² großen Balkon haben Sie sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer, das durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet wird.
Der Balkon bietet reichlich Platz zum sonnigen Entspannen – die elektrische Markise kann natürlich auch angenehmen Schatten an warmen Sommertagen spenden. In einer kleinen Kammer ist Platz für Stühle und andere Geräte vorhanden, durch einen Wasser- und Stromanschluss können die Blumen bewässert und Strom genutzt werden.
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach isolierten Fenstern ausgestattet, die somit zu dem sehr niedrigen Energieverbrauch beitragen. Elektrische Fensterläden sind sowohl an den Fenstern als auch an der Seite des Balkons angebracht, um die Funktion des Sonnen- und Sichtschutzes darzustellen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine konstante angenehme Temperatur, im Sommer kommt hingegen die Klimaanlage zur Geltung.
Die geräumige Tiefgarage ist bequem anzufahren und auch der Fahrradabstellplatz befindet sich direkt am Eingang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, außerdem können ein Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum einer besonderen Eigentumswohnung in Best-Lage mit Blick auf den Schlossgarten, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lagebeschreibung:
Der Kurort Bad Krozingen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Ort für Menschen aller Altersklassen entwickelt und beheimatet etwa 19.000 Einwohner.Eingebettet zwischen Rhein und Schwarzwald präsentiert sich die attraktive Stadt als eine Perle des Südlichen Breisgaus in äußerst stimmiger geographischer Lage.
Durch die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl Freiburg in etwa 15 min, Basel in ca. 50 min und der Schwarzwald in ca. 20 min zu erreichen. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in etwa 7 min, außerdem fahren Busse durch ganz Bad Krozingen und in die umliegenden Dörfer.
Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1 km und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Ausflugsziele stehen zur Verfügung und ein buntes, kulturelles Angebot unterstreichen den hohen Lebenskomfort in Bad Krozingen, wie etwa das berühmte Thermalbad „Vita Classica“, der 40 ha große Kurpark, das Museum Bad Krozingen, Musik- und Theaterveranstaltungen, Stadtfeste oder auch die Schlosskonzerte in dem sich neben der Residenz befindenden, 1578 erbauten Schloss. In originalgetreuem historischem Ambiente haben Sie die Möglichkeit, die Wiederbelebung des Klanges vergangener Zeiten auf restaurierten Tasten- und Streichinstrumenten zu erfahren.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Immobilie:
- 2012
- Endenergiebedarf:
- 60,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.09.2022
- wesentlicher Energieträger:
- Blockheizkraftwerk
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
- Komplett barrierefrei- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Offene und hochwertige Einbauküche
- Ca. 15 m² großer Balkon mit Südausrichtung (Blick auf Schlosspark), elektr. Markise und elektr. Sichtschutz
- Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Klimaanlage
- Geräumige Tiefgarage
- Fahrradabstellplatz, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, separater Müllstandplatz
- Blockheizkraftwerk (Dezentrale Gewinnung elektrische Energie und Wärme)
- Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
- Schadstoffarme Bauprodukte (Wohngesundes Bauen)
Sonstige Angaben:
- Massive Bauweise, Niedrigenergiehaus- Gebäudenutzfläche: 1.275,4 m²
- Anzahl Wohnungen Gebäude: 16
- Energiebedarfswert: 60,4 kWh/(m²a)
- CO2-Emissionen: 15,6 kg/(m²xa)
- Hausgeld: monatl. EUR 189,00
Die Wohnung wird möbliert verkauft, die Pauschale des Mobiliars beträgt zzgl. 9.500 €.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.