Dachgeschoss - Kauf - Rheinfelden
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung + großer Essdiele mit Wohnpotenzial, Loggia und Garage in Rheinfelden!
215.000 €
Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Etagenzahl
4
Provision
3,57%
Beschreibung:
3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Blick ins Grüne, in gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz und Kindergarten in Rheinfelden-Herten zu verkaufen.Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Wohnung im 3. OG eines gepflegten 8-Parteienhauses, Baujahr 1975 (laut Teilungserklärung), in Rheinfelden-Herten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Essdiele (auch als Wohn-, Arbeits- oder Spielbereich nutzbar), Küche, Bad mit Wanne und Dusche und WC sowie eine große Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage mit Spielplätzen und eigenem Kindergarten. Ein Einbauschrank im Flur, ein Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum sowie eine separate, überdachte Einzelgarage gehören ebenfalls dazu.
Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Lagebeschreibung:
Der Rheinfelder Ortsteil Herten liegt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zur Schweiz, eingebettet zwischen Rhein, Feldern und sanften Hügeln. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und der zugleich guten Infrastruktur bietet Herten eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.Herten gehört zur Stadt Rheinfelden (Baden) und zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohngebiete und eine sehr familienfreundliche Umgebung aus. Neben mehreren Spielplätzen und Schulen befindet sich im Ort auch ein Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie ein reges Vereinsleben – von Sport bis Musik.
Durch die Nähe zur B34 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in der Innenstadt von Rheinfelden, in Basel, Lörrach oder Bad Säckingen. Pendler profitieren von der grenznahen Lage, und Naturliebhaber genießen Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die umliegende Landschaft.
Herten ist ein lebenswerter Ort mit Herz, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
-Nächstgelegene Anschlüsse:
Supermarkt : 530 m
Autobahnauffahrt: 1.1 Km
Bahnhof: 303 m
Bus: 1 Km
Airport Basel: 20 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Immobilie:
- 1975
- Endenergieverbrauch:
- 138 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 14.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
-Hochwertige Küche im moderne Stil-Baujahr Fenster 2001
-Neue Boden in Küche und Kinderschlafzimmer
-Sehr gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Einbauschrank im Flur
-Loggia mit neuem Boden und Markise
-Einzelgarage
-Fahrradkeller
-Wasch-Trockenraum
Sonstige Angaben:
Hausgeld: 399,-Euro (davon 259,- Euro NK- undRücklage Anteil: 140,-Euro)
Rücklagenstand Ca.700.000,-Euro
Nebenkosten für Käufer:
Ca.1,5 % Notarkosten 5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision
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