Helle 3 ZI WHG, Balkon, EBK, 2 TG Plätze!

Beschreibung:

Hier bieten wir Ihnen eine helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 79,59 m² Wohnfläche in Öflingen an. Der Flur ist großzügig und hat einen Fliesenboden, zudem bietet er gleich links von der Eingangstüre aus gesehen eine kleine Abstellkammer mit Schiebetüre, da werden Sie diverse Utensilien und auch etwas Vorrat verstauen können, was bei einer Wohnung fast schon Gold wert ist. Weiter geht es vom Flur aus in alle weiteren Räume.

Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 25,65 m² und durch die großen Fenster und der Balkontüre wirkt sie sehr freundlich, hell und bietet eine Aussicht in die Natur und dem Spielplatz im grünen, das sich im Innenhof befindet. Die Küche ist nach Maß angefertigt und kam erst vor ein paar Jahren neu hinzu. Elektrogeräte sind auf einem aktuellen Stand der Technik und diese wird in dem Preis mit verkauft. Ein Tisch mit 3 bis 4 Stühlen passen sehr gut rein und runden somit das Küchenzimmer perfekt ab.

Das Badezimmer ist mit einem hellen Fliesenboden verlegt, einer Duschwanne, einem Bidet, einem Spiegelschrank mit Beleuchtung, einem Waschbeckenunterschrank und ist zusätzlich mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Decke des Badezimmers wurde passend zu der Wohnung verschönert. Das Schlafzimmers ist ca. 15,20 m² groß und befindet sich jeweils neben dem Wohnzimmer und der Küche.

Alle Fenster und die Balkontüren sind 2 - Fachisoliert mit Rollläden.
Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, diese sind hintereinander und die Tiefgarage wird rund um die Uhr mit 4 Kameras bewacht. Ein mittelgroßer Kellerzimmer, mit Sichtschutz gehören dazu (s. Bild, Keller).

Diese Wohnung befindet sich im 3. OG, ist sehr gepflegt, gut geschnitten mit einer neuwertigen Einbauküche, Balkon, großem Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Bidet, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Kellerraum. Den Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und das Spielplatz können Sie mitbenutzen. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes: 109 kWh und somit ein D in der Skala.

Der Kauf ist sofort möglich. Die Eigentümer möchten mittelfristig eine kleinere Wohnung mit ähnlichen Kriterien erwerben. Ein Einzug für den Käufer kann erfolgen, sobald die Verkäufer ihr Ziel erreicht haben.

Das aktuell monatliche Hausgeld beträgt 320,-€.
Davon fallen für die Rücklagen 90,-€ an.
Umlagefähige Kosten betragen: 199,78€.

Das aktuell monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 30,-€.
Davon fallen für die Rücklagen 15-,€ an.
Umlagefähige Kosten betragen: 7,70€.

Lagebeschreibung:

Direkt am Wehratal liegt die Stadt Wehr zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim. Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind direkt Vorort. Das Frei- und Hallenbad Wehr sind wenige Meter entfernt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.

Entfernungen mit dem Auto:
Lörrach 27 min
Basel 40 min
Euro-Airport 42 min

Sonstige Angaben:

Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten:
5,00 % Grunderwerbssteuer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung