Souterrain - Kauf - Stegen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Stegen - Eschbach! (Erbpacht)

137.000 €

Stegen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Souterrain

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79252

Ort

Stegen

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

58 m²

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich hervorragend als Kapitalanlage nutzen lässt, befindet sich im Souterrain eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten, ist derzeit vermietet und misst ca. 58,2 m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 38,9 m² verhältnismäßig großzügig und durch die vielen, doppelverglasten Kunststofffenster (2002) lichtdurchflutet. Trotz der Souterrain-Lage im Haus erweckt dieser Raum den Eindruck einer Erdgeschosswohnung, da die Fenster sich oberhalb des Bodenniveaus befinden und eine Türe Zugang zu der ca. 8,7 m² großen, überdachten Terrasse mit Südausrichtung ermöglicht - der perfekte Ort, um die Sonne mit einem guten Buch oder gemeinsam mit Freunden zu genießen.

Gleich nebenan befindet sich das mit einem Fenster ausgestattete Schlafzimmer, welches neben einem Bett und einer Kommode ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet.

Auch das raumhoch geflieste Badezimmer kann über ein Fenster gelüftet werden und ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist mit einer Türe räumlich von dem Nassbereich getrennt.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 9.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Erbbauvertrag endet am 30.04.2072, der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 220,-
Zu beachten ist, dass höchstens 2/3 der Immobilie beliehen werden dürfen.

Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.08.2025 EUR 597,-

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 327,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 176,40
Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 88,22

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 5.770,24
Die gesamte Rücklage: EUR 81.759,75

Kaufpreis: EUR 137.000,- zzgl. Außenstellplatz EUR 9.000,-
Gesamtpreis: EUR 146.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer ruhig gelegenen, und dennoch gut angebundenen 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Eschbach ist ein idyllischer Ortsteil von Stegen im Dreisamtal, etwa 10 km östlich von Freiburg im Breisgau. Umgeben von sanft ansteigenden Wiesen und dichten Schwarzwaldwäldern, breitet sich das Dorf entlang des Eschbachs aus, eines Quellbaches der Dreisam.

Mit rund 1.100 Einwohnern bietet Eschbach eine Mischung aus traditionellem Dorfcharakter und modernen Annehmlichkeiten: Eine ökologische Grundschule, eine charmante Pfarrkirche St. Jakobus aus dem 18. Jh., sowie ein multifunktionaler Ortskern. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Buslinien schaffen Verbindungen nach Freiburg, Kirchzarten und ins Hochschwarzwald-Gebiet, und über die L133 ist die Stadt schnell mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen:

Nächste Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Kirchzarten: ca. 7 min
Freiburg Hbf: ca. 17 min
Waldkirch: ca. 30 min
Titisee-Neustadt: ca. 29 min

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