Wohnen am Kurpark: Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Beschreibung:

Diese gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, ist ab Oktober leerstehend und misst ca. 57,7 m² Wohnfläche.

Gleich zu Beginn befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet.

Das Badezimmer nebenan verfügt neben dem WC und dem Waschbecken über eine Badewanne und kann über das Fenster gelüftet werden. Die hellen, mintfarbenen Fliesen verleihen dem Bad einen frischen Look.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls mit einem großen Fenster wie auch einem Backofen, einem Herd, einer Mikrowelle und einer Spüle ausgestattet.

Nun erreichen Sie das Highlight der Wohnung: Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu dem nach Südwesten gerichteten Balkon, welcher ca. 8 m² misst und über eine Markise verfügt.

Der Wohn- und Essbereich ist durch die Fensterfront (doppelverglaste Kunststofffenster) lichtdurchflutet und bietet auf ca. 21 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie die Fernseherwand. Die gesamte Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, zudem steht der Waschraum der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft (zzgl. EUR 7.000,-).

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 294,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 192,55
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 71,89

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 1.842,20
Die gesamte Rücklage: EUR 93.468,57

Kaufpreis: EUR 212.000,-
zzgl. Stellplatz: EUR 7.000,-
Gesamtpreis: EUR 219.000,-
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 für EUR 50,- pro Tag vermietet, das ergibt im Monat ca. EUR 1.500,- Kaltmiete. Da die Vermietung über eine Agentur läuft, müssen 20 % abgegeben werden, sodass etwa EUR 1.200,- Kaltmiete übrig bleibt.
Ab dem 01.10.2025 ist die Wohnung leer und kann nach Belieben genutzt werden.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt am Kurpark – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich direkt am Kurpark, nur 5 Gehminuten vom Vita Classica und ca. 6 Gehminuten vom Kurhaus entfernt, in dem sämtliche kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Auch der Zug- und Busbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Kurort Bad Krozingen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Ort für Menschen aller Altersklassen entwickelt und beheimatet etwa 19.000 Einwohner.

Eingebettet zwischen Rhein und Schwarzwald präsentiert sich die attraktive Stadt als eine Perle des Südlichen Breisgaus in äußerst stimmiger geographischer Lage.

Durch die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl Freiburg in etwa 15 min, Basel in ca. 50 min und der Schwarzwald in ca. 20 min zu erreichen. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in etwa 7 min, außerdem fahren Busse durch ganz Bad Krozingen und in die umliegenden Dörfer.

Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1 km und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Ausflugsziele stehen zur Verfügung und ein buntes, kulturelles Angebot unterstreichen den hohen Lebenskomfort in Bad Krozingen, wie etwa das berühmte Thermalbad „Vita Classica“, der 40 ha große Kurpark, das Museum Bad Krozingen, Musik- und Theaterveranstaltungen, Stadtfeste oder auch die Schlosskonzerte in dem sich neben der Residenz befindenden, 1578 erbauten Schloss. In originalgetreuem historischem Ambiente haben Sie die Möglichkeit, die Wiederbelebung des Klanges vergangener Zeiten auf restaurierten Tasten- und Streichinstrumenten zu erfahren.