Etagenwohnung - Kauf - Wehr

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick!

119.000 €

Wehr

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79664

Ort

Wehr

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

44 m²

Etagenzahl

Provision

4,76

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

Beschreibung:

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug) eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, ist derzeit leerstehend und misst ca. 44 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Schlafbereich, welcher mit Teppichboden ausgestattet ist, besticht durch die hohen Decken und den Zugang zu dem nach Süden gerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Hügel und Berge!

Die abschließbare Küche ist neben dem Herd mit einem Backofen, einer Spüle und einer kleinen Theke ausgestattet. Eine Luke in der Decke führt zum Speicher, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt wie auch die Küche über ein Fenster zu lüften und ist raumhoch mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, zudem steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Eine im Haus integrierte Garage wird obligatorisch mit verkauft (zzgl. EUR 7.000,-).

Sonstige Angaben:
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 108,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 39,74
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 44,03

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 4.517,72

Verkaufspreis: EUR 119.000,- zzgl. Garage EUR 7.000,-
Gesamtpreis: EUR 126.00,-
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer ruhig gelegenen 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Das sympathische Städtchen Wehr ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!

Weitere Ziele:

Nächste Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Nächster Spielplatz: 3 Gehminuten
Supermärkte: ca. 1,2 km
Nächster Zugbahnhof in Wehr-Brennet ca. 7 km

Bad Säckingen: ca. 14 min
Lörrach: ca. 23 min
Basel: ca. 38 min

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