Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden

RESERVIERT Frisch renovierte 3-Zimmer-WHG mit Balkon und traumhafter Aussicht!

254.000 €

Rheinfelden

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79618

Ort

Rheinfelden

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

75 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

Beschreibung:

Diese komplett renovierte, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 9. OG (mit Aufzug) eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und misst ca. 75 m² Wohnfläche.

Zugang zu dem langen, überdachten Balkon haben Sie über die große Glasschiebetüre, welche das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet.

Gleich nebenan befindet sich die Küche, welche wie die gesamte Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet ist. Eine passende Küche können Sie hier ganz nach Ihrem Wunsch aussuchen.

In den beiden Schlafzimmern wurde wie auch in den anderen Räumen 2022 hochwertiger Vinylboden neu verlegt, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt und gleichzeitig pflegeleicht ist.

Neben dem separaten Gäste-WC steht ein modernes, 2023 renoviertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Alle Türen und Türzargen wurden im Zuge der Renovierung 2022 neu eingebaut, die Jalousien sind 2019 erneuert worden.
Auch der Sicherungskasten wurde 2022 ausgetauscht.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Bei Bedarf kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage gegenüber erworben werden für EUR 23.000,-

Die Balkone des Hauses werden zeitnah saniert, hierfür wird derzeit eine Sonderumlage eingenommen.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 250,00
davon umlagefähige Kosten: EUR 93,77
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 92,40

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 3.387,30
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 395.504,31

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen, renovierten Eigentumswohnung mit Aussicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Rheinfeldens (wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen) und ist in gerade einmal 3 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

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