*RESERVIERT* Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-WHG in der Innenstadt mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz!

Beschreibung:

Diese zentral gelegene, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung misst ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.

Eines der Highlights der Wohnung ist der offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und durch dimmbare LEDs beleuchtet wird.

Die 2002 nachträglich mit 20 cm dicker Steinwolle isolierten Dachschrägen tragen zu einer sehr guten Wärmedämmung und einer energieeffizienten Nutzung bei. Dies wird durch die elektrischen Rollläden und die horizontalen, dreifachverglasten Kunststofffenster begünstigt, welche 2020 erneuert wurden.
Sollte es dennoch einmal warm werden im Sommer, sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Temperatur.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem der beiden nach Süden gerichteten Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und ein gutes Buch lesen können. Eine Schiebetür rechts neben dem Zugang nach Außen führt zu einer geräumigen Abstellkammer, von der man bekanntlich nie genug von haben kann.

Die 2019 neu eingebaute Küche ist durch die Wohnwand leicht abgetrennt von dem Wohnbereich und dennoch offen, sodass Sie beim Kochen auch weiterhin mit Ihren Gästen in Verbindung stehen können und viel Tageslicht in die Küche dringt.
Hochwertige Geräte von AEG und Bosch wie etwa der Backofen auf Hüftebene sowie die elegante Theke lassen das Kochen zu einem Erlebnis werden.

Durch eine Abtrennung aus Glas, die den Übergang vom Wohnbereich zur Diele nahezu verschwinden lässt, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind. Von dem kleineren Zimmer haben Sie Zugang zu einer kleinen Loggia.

Das 2012 modern renovierte, raumhochgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird mit in der Spanndecke eingearbeiteten LED-Spots beleuchtet.
Ein zusätzliches Gäste-WC steht zudem zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz (zzgl. EUR 12.000,-) zugeordnet.
Die hochwertigen Möbel sind im Preis enthalten, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 388,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 240,-
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 86,74

Die Anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 5.339,74
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 162.432,06

Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. Stellplatz: EUR 12.000,-
Gesamtpreis: EUR 310.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hochwertigen und zentral gelegenen Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 3 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.