Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden und Balkon in Herten!

Rheinfelden

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79618

Ort

Rheinfelden

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

73 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

vermarktungsstatus

Referenz

Beschreibung:

Wer die Wohnungen im Lettenweg kennt, weiß: Hier wurde wirklich mitgedacht und toller Wohnraum geschaffen!
Durch die absolut stimmige Raumaufteilung wie auch die vorhandenen Gemeinschaftsräume und die parkähnliche Außenanlage werden sich Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen wohlfühlen und auf Ihre Kosten kommen!

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des 1971 gebauten Mehrfamilienhauses und misst ca. 73 m² Wohnfläche.

Das mit Parkettboden versehene Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohnwand sowie eine gemütliche Sitzecke und kann durch die Flügeltüre nach belieben als offener oder geschlossener Bereich genutzt werden.

Zugang zu dem nach Westen gerichteten Balkon haben Sie über den Essbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet! Auf dem Balkon können Sie die Ruhe genießen und haben eine tolle Aussicht auf die Grünanlage.

Die Küche ist mit allem ausgestattet, was Sie benötigen und kann mit einer praktischen und optisch ansprechenden Glasschiebetüre geschlossen werden.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurde 2024 renoviert und mit einer nahezu bodengleichen Dusche wie auch mit großen, hellgrauen Fliesen versehen.

Die beiden Schlafzimmer können individuell genutzt werden und sind wie die gesamte Wohnung mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche im Jahr 2000 erneuert wurden.

Es stehen ein Kellerabteil, ein Waschraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Derzeit wir deine nahegelegene Garage gemietet, diese kann nach Absprache wahrscheinlich übernommen werden für EUR 60,- pro Monat.

Der Hausflur und die Außenanlage werden von einer Firma gereinigt und gepflegt.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 330,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 158,60
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 130,-

Die Instandhaltungsrücklage von den gesamten Häusern betrug zum 31.12.2023:
EUR 1.795.296,63

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen und individuell nutzbaren Eigentumswohnung mit Balkon, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Herten ist ein kleiner, beliebter Nebenort direkt angrenzend zu Rheinfelden. Die Zughaltestelle befindet sich in ca. 170 m Entfernung, Basel ist somit in ca. 12 min mit dem Zug zu erreichen.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in ca. 5 km Entfernung. Autobahnauffahrt ca. 4 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

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