Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden
Renovierungsbedürftige 3-Zi-WHG mit Balkon in zentraler Lage!
179.000 €
Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Beschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Aufzug) eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses, wird derzeit selbst bewohnt und misst ca. 75 m² Wohnfläche.Angekommen in der Wohnung befinden Sie sich in dem Eingangsbereich, welcher genug Platz für Schuhe und Jacken mit sich bringt, über eine kleine Abstellkammer verfügt und Zugang zu der Küche und dem Wohnzimmer bietet.
Der Wohn- und Essbereich misst ca. 23 m² und ist mit Laminat versehen. Von hier erreichen Sie den überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Die beiden Schlafzimmer nebenan sind mit Laminat und Teppich ausgestattet und über einen kleinen Flur verbunden. Böden und Wände müssen renoviert werden, in einem der Schlafzimmer fehlt der Heizkörper und der Rollladen ist defekt.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist raumhoch gefliest und kann über das große Fenster gelüftet werden.
Durch den länglichen Schnitt bietet die Küche viel Arbeitsfläche - auch hier sind wie in der gesamten Wohnung doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, zudem steht ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 191,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 164,11
Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 216.627,86
Das Haus ist an das Wärmenetz der Stadtwerke Rheinfelden angebunden.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer zentral gelegenen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potential – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Rheinfeldens unmittelbar vor dem Gymnasium: Eine der beliebtesten Wohngegenden - hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bestehend.Die ruhige Lage in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Schulen (Gymnasium 1 Gehminute, Realschule & Grundschule ca. 4 min mit dem Fahrrad, Kindergarten ca. 7 Gehminuten), einem Spielplatz gleich gegenüber, der Innenstadt (ca. 9 Gehminuten) und des Zugbahnhofes (ca. 5 min mit dem Fahrrad) sind ein echter Pluspunkt.
Basel ist mit dem Zug in ca. 12 min zu erreichen, auch nach Bad Säckingen und Lörrach sowie in die umliegenden Dörfer bestehen sehr gute Verbindungen mit Bus und Zug.
Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.
Basel: ca. 20 min
Freiburg: ca. 55 min
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Immobilie:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 148,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 02.11.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
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