Verkaufshalle - Kauf - Rheinfelden

6,5 % Rendite: Gewerbeeinheit in der Innenstadt in Rheinfelden!

214.000 €

Rheinfelden

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Verkaufshalle

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79618

Ort

Rheinfelden

Zimmer

Badezimmer

Gesamtfläche

95 m²

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

Beschreibung:

Diese ca. 94,7 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1930 erbauten Hauses mit 3 weiteren Wohneinheiten.

Durch die Innenstadtlage ist das Gewerbe sehr gut zu erreichen: Vom Zugbahnhof benötigt man ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 2 Gehminuten.

Durch den Fronteingang erreichen Sie direkt den Hauptraum, welcher derzeit mit der Empfangstheke, 6 Wettbildschirmen und mehreren Sitzgelegenheiten mit Tischen ausgestattet ist und ca. 46,6 m² misst.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei nach Geschlechtern getrennte Bäder mit mehreren Toiletten sowie ein Besprechungsraum/ Büro. Der Gang ist ausreichend breit für eine kleine Küchenzeile oder um einen Teil als Stellfläche zu nutzen.

Derzeit ist die Einheit vermietet mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.11.2027 für EUR 1.200,- Kaltmiete zzgl. EUR 300,- Nebenkostenvorauszahlung und wird als Sportwettbüro genutzt.
Der Mieter hat die Option auf Verlängerung um weitere 2x5 Jahre.

Der Gewerbeeinheit ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Eine neue Hausverwaltung wurde kürzlich bestellt, sodass derzeit noch kein Hausgeld gezahlt wird. Zeitnah sollte die Höhe des Hausgeldes jedoch bekannt werden. Rücklagen sind zum jetzigen Zeitpunkt keine angespart, ebenso gibt es keine geplanten Maßnahmen.

Kaufpreis: EUR 214.000,-
zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR 220.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit mit guten Mieteinnahmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 5 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 55 min erreicht werden kann.

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