*RESERVIERT* Großzügige, helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Nollingen!

Beschreibung:

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und misst ca. 130,7 m².

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Schuhe und Jacken und führt direkt zu dem hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die geräumige Küche, welche mit dunklen Fliesen versehen ist ermöglicht wegen der großen Arbeitsfläche das Kochen mit der ganzen Familie und ist neben dem Herd und dem Kühlschrank mit einem Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet.

Der Essbereich befindet sich gleich neben den Küche, bringt kurze Laufwege mit sich und trennt die Küche räumlich von dem Highlight der Wohnung: Dem gemütlichen Wohnzimmer, von dem Sie den breiten, mit einer Markise versehenen Südbalkon mit toller Aussicht erreichen.

Die hochwertige Massivholztreppe (2017) ist wahrlich ein Eyecatcher und verleiht dem Raum mit den hohen Decken einen ganz besonderen Flair. Hier gelangen Sie zu der Galerie, welche über ein modernes Brüstungsgeländer aus Glas und Holz verfügt und derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist. Hier kann ein weiteres Schlafzimmer und/oder ein Büro eingerichtet werden. Die Einbauschränke bieten viel Platz, die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2024 erneuert.

Zurück in der unteren Ebene angelangt befindet sich das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber steht zudem ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung. Folgen Sie der mit Laminat verlegten Diele, so gelangen Sie zu dem ca. 17 m² großen Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank.

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz (zzgl. EUR 11.000,-), ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 5.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad-, und Waschraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 354,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 198,-
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 64,-

Die Anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022:
EUR 4.470,89
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2022:
EUR 26.941,87

Kaufpreis: EUR 379.000,- zzgl. TG-Stellplatz: EUR 11.000,- zzgl. Außenstellplatz EUR 5.000,-
Gesamtpreis: EUR 395.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen, hellen Maisonette-Wohnung mit Balkon in Rheinfelden in Nollingen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Rheinfelden Nollingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 28 min und Freiburg in etwa 56 min erreicht werden kann.

Sonstige Angaben:

Info: Es wurden teilweise Bilder mit anderer Einrichtung verwendet, zudem war zu einem früheren Zeitpunkt keine Trockenbauwand in der Galerie eingezogen.