Großzügiges, renoviertes Terrassenhaus mit Rheinblick und Garage in Beuggen!

Beschreibung:

Diese einmalig schön gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1974 erbauten Terrassenhauses mit 45 Wohneinheiten und wurde im Februar 2024 umfassend renoviert:

Die Böden wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzdielenoptik ausgestattet, die Wände wurden neu verputzt und gestrichen.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 190 m² große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit eingebauter Garderobe, Gäste-WC und Technikraum in das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit ca. 57 m² Wfl. und herrlicher Aussicht in die Schweiz. Das Esszimmer kann auch vom Wohnbereich abgetrennt werden und als separates Zimmer genutzt werden.

Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu einem weiteren Highlight dieser tollen Immobilie: Genießen Sie zu jeder Tageszeit den atemberaubenden Rund-um-Blick über die ca. 92 m² großen nach Süden ausgerichteten Dachterrassen auf die wunderschöne Landschaft hier am Hochrhein und auf die Schweiz.

Eine der Dachterrassen verfügt über eine Pergola, sodass Sie die Aussicht bei jedem Wetter genießen können. Bei der anderen Dachterrasse könnte nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ein Flaschenzug montiert werden, um Ihre Einkäufe vom Auto direkt auf Ihre Terrasse zu transportieren. Hier bleibt kein Wunsch offen!

Vom Flur aus erreichen Sie gegenüber des Wohn-Essbereichs zwei kleinere Räume. Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangen Sie zunächst in eines der Schlafzimmer und vis á vis in einen weiteren Raum mit genügend Platz für private Feiern mit Ihrer Familie. Daran schließt sich ein praktischer Kellerraum auf gleicher Ebene an.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine helle, geflieste Einbauküche mit Frühstücksplatz, welche ebenfalls einen direkten Zugang zur Dachterrasse hat. Gegenüber der Küche befindet sich das große innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Lavabo, Bidet, Waschmaschinen-u. Trockneranschluss und Einbauregalen.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), welches auf der Nordseite in ein Ankleidezimmer und in den großen SPA-Fitness-Bereich mit Whirlpool und großzügiger begehbarer Dusche mündet. Damit steht Ihrem privaten Wellness-Tag nichts mehr im Wege!

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einer komfortablen, überdurchschnittlichen Raumhöhe, in die eine zweite Ebene zur trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände eingebaut wurde. Vor der Garage kann ein zweites Fahrzeug abgestellt werden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung (Bj. 1974 – in 2020 generalüberholt).
Die Wohnung verfügt über Sky TV und Satellitenempfang. Die Holzfenster sind 2-fach verglast.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 07623 71 777 2

Lagebeschreibung:

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Fußläufig erreichbar: Schloss Beuggen - ein wunderbarer Ort zum Durchatmen und Kraft schöpfen ist auch von Ihrer Dachterrasse aus sichtbar. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie ein beliebtes Naturschauspiel: Die Tschamberhöhle mit unterirdischem Wasserfall sowie den bekannten Rheinuferweg Rheinfelden (Deutschland) - Rheinfelden (Schweiz).

Die Lage der schönen Wohnung bietet sich ideal für Berufspendler in die nahe Schweiz an. Die Bahnhaltestelle Rheinfelden-Beuggen (Schloss Beuggen) ist nur 3 Minuten entfernt. Die nahegelegene Schweiz, das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:

Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Stellplatz 1x Garage
1x Außenstellplatz

Besonderheiten:
Unverbaubarer Rheinblick!
2x große Dachterrasse
SPA/Fitnessbereich

Heizung: Strom Heizung zentral
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 13.02.2019

Hausgeld ca. 311 €

Kaufpreis EUR 473.000,- zzgl. EUR 7.000,- Garage

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.