Souterrain - Kauf - Rheinfelden

RESERVIERT Geräumige, helle 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Rheinfelden mit Gartenzugang!

185.000 €

Rheinfelden

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Souterrain

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79618

Ort

Rheinfelden

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

53 m²

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

zzgl. MwSt. auf Provision

Nein

Beschreibung:

Diese helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, wurde 2022 renoviert und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie einer überdachten Terrasse mit Zugang zum allgemein nutzbaren Garten, in dem Sie mit Freunden grillen oder einfach die Sonne genießen können.

Auch die Nähe zum Rhein wie auch zur Innenstadt sind ein echter Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in etwa 5 Minuten und den Bahnhof in ca. 10 Gehminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. EUR 11.000,-) wie auch ein Kellerraum. Der Waschraum und ein Fahrradkeller können gemeinsam genutzt werden.

Seit dem 01.08.2022 ist die Wohnung für KM EUR 625,- vermietet, der Mieter wird jedoch ausziehen zum 30.04.2024.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 355,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 253,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 34,-

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 für das gesamte Haus EUR 47.247, 11
Anteilig für die Wohnung EUR 4.836,68

Verkaufspreis: EUR 185.000,- (zzgl. EUR 11.000,- Stellplatz)
Gesamtpreis: EUR 196.000,-
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen, offenen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich etwa 13 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 8 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

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