KAPITALANLAGE !!!! in Grenzach-Wyhlen mit schöner Aussicht im Ortsteil Wyhlen zu verkaufen!

Beschreibung:

Diese sehr schöne, zentral gelegene und gut geschnittene, ca. 86 qm große 3-Zimmer Wohnung,

liegt in einer schönen Wohngegend von Schopfheim.
Über den Flur gelangen Sie in alle angrenzenden Schlafzimmer und Badezimmer. Die komplette Wohnung ist mit wunderschönen Fliesen ausgestattet und jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, welche ganz einfach zu regeln ist.

Das Tageslichtbad, welches mit barrierefreier Dusche glänzt, lässt keine Wünsche offen. Alle Sanitäranlagen wurden 2018 hochwertig saniert, inkl. aller Rohre und Wasserleitungen. Auch Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer einen gut versteckten Platz.

Die komplette Elektrik dieser Immobilie ist in einem tadellosen Zustand und Bedarf keinerlei Modernisierung, da die Komplette Immobilie 2018 Kernsaniert wurde.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-und Essbereich. Die offene und wunderschöne, Küche, mit Spots an der Decke und Insel, ist das Herzstück dieser mit Liebe zum Detail, von Anfang bis zum Ende im Mediterranen gehaltenen Geschmack durchgeplanten Immobilie. Die Hochwertige Küche mit zugehörigen Markengeräten sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein.

Die Wohnung hat keinen Balkon aber dafür einen Garten mit wunderschöner Pergola und Grillstelle. Hier können Sie gemütlich beisammen sein und die Seele Baumeln lassen. Ein schöner Bach fliest angrenzend an der Immobilie vorbei. Kinder können hier wunderschön im Sommer spielen, in absolut Verkehrsruhiger Umgebung. Auch ein wunderschöner Spielplatz ist innerhalb 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Vor dem Haus befindet sich ein zugehöriger Carport, welcher im Grundbuch aufgeführt ist.

Im dem fast 15 qm großem Keller, haben Sie ausreichend Platz, um all Ihre wichtigen Dinge zu lagern. Platz für Fahrräder, einen Trockenraum und- Wäscheraum sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört auch noch ein Dachspeicher zu Ihrem neuen Zuhause, welcher abgeschlossen ist und nur zu Ihrer allein Nutzung dient.

Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt. Im selben Zuge auch die Fassade des Hauses.

Eine gute Hausverwaltung kümmert sich seit Jahren sehr liebevoll um die Liegenschaft und ist sehr Bedacht in allen Belangen der Instandhaltung der Immobilie.

Das Hausgeld beträgt im Monat 194,- €

Energieausweis liegt vor und ist gültig bis Juli 2024. Nach Kernsanierung der Wohnung im Jahre 2018, sollte der energetische Wert deutlich besser sein.

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck zur Schweiz, Frankreich
und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds.

In direkter Nähe liegt der Dinkelberg.

Alle Dinge, die Sie zum Bedarf des alltäglichen Lebens benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten erreichen Sie Fußläufig in wenigen Gehminuten.

Verkehrsanbindung:
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf

Sonstige Angaben:

Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 245.000,- €.

Kleiner TIPP:

Um Ihre Chancen die Immbilie für sich zu sichern, kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine gültige Finanzierungsbestätigung.