Preisreduktion! EFH mit 10 Zi, Kamin, 3-Badezimmer, zwei Terrassen, Garage in Schwörstadt!

Beschreibung:

Bei dem Haus handelt sich um einen Massivbau, mit gut geschnittenen und großen Räumen, welche mit vielen Fenstern ausgestattet sind.
Im ganzen Haus wurden Steinplattenböden verlegt.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine separate Garderobe.
Anschließend gelangen Sie in das große und helle Wohn- und Esszimmer, welches ganze 38 qm der Wohnfläche ausmacht! Somit haben Sie viele Einrichtungsmöglichkeiten, Ihrer Kreativität werden somit keine Grenzen gesetzt!

Highlight des Wohnzimmers ist der neue Kamin.
Insgesamt verfügt die Immobilie über jeweils eine Süd- und eine Nordterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste WC mit Duschkabine und Waschraum.
Weiterhin gibt es einen großen Wirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Weiter dürfen Sie sich über eine neuwertige Markenküche samt allen wichtigen Elektrogeräten freuen.

Schließlich erwartet Sie noch eine schöner Südhof
Im Untergeschoss haben wir drei Räumen, Heizungsraum, Tankraum und Abstellraum.

Eine Garage rundet diese Immobilie ab.

Beim Eintreten durch die Haustür gelangt man direkt in den großen Eingangsbereich der zweistöckigen Immobilie.
Geht man die Treppen auf der linken Seite hoch, so gelangt man zu zwei Schlafzimmern, welche auch als Gäste- und Arbeitszimmer benutzt werden können.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs gelangt man zu dem großen und hellen Wohnbereich, samt Kamin und vielen Fenstern.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die große Küche und der Essbereich. Dieser Raum bietet eine Theke und viel Platz für einen großen Esstisch. Auch dieser Raum besticht mit seinen vielen Fenstern und sorgt für viel natürliches Licht im ganzen Jahr.

Zwischen dem Wohn- und Küchenbereich befindet sich der breite Flur, welcher zu einem großen Badezimmer mit Dusche führt.
In diesem Bereich befinden sich ein großer Einbauschrank, sowie eine Abstellkammer und ein großes Badezimmer mit WC und einer luxuriösen Dusche mit Sitz und Wellnessdüsen.
Das Badezimmer bietet Platz für eine Wasch- und Trockenmaschine.

Die moderne und beleuchtete Treppe führt zu den vier Schlafzimmern und den Badezimmern.
Oben angekommen, befindet man sich wieder in einem großen Flur, der Platz für eine großzügige Sitzecke bietet.
Von hier aus gelangt man zu den drei Schlafzimmern und dem Masterzimmer.
Das Masterzimmer überzeugt mit einem großen Ankleideraum, sowie einem eigenen Badezimmer samt Dusche und einer Badewanne mit Jacuzzi-Funktion.

Zuletzt befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne.
Alle Badezimmer sind hell und verfügen über Fenster.

Die Immobilie verfügt weiterhin über einen Speicherraum und einem Keller, sowie einem Hof.

Lagebeschreibung:

Schwörstadt ist in einer kirchlichen Urkunde erstmals 1246 erwähnt und feierte so 1996 das 750 jährige Bestehen. Der Teilort Dossenbach, der 1971 freiwillig eingemeindet wurde, ist ähnlich alt.

Schwörstadt liegt direkt am schönen, interessanten Hochrhein und Dossenbach auf den landschaftlich ansprechenden Höhen des Dinkelberges. Die Gesamtgemeinde hat ein vielfältiges und gut strukturiertes Vereinsleben mit ausgezeichnetem ehrenamtlichem Engagement. Wir haben eine Grund- u. Werkrealschule, an der noch der Hauptschulabschluss möglich ist. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.

In Schwörstadt liegt das größte Flusskraftwerk am Hochrhein und eines der bestens erhaltenen Megalithgräber, das über 3000 Jahre alt ist, der Heidenstein. Wir sind durch die Bahn und die B34 verkehrlich gut erreichbar. Für einen kleinen Urlaub oder eine ausgiebige Erholung sind unsere 20 Quadratkilometer Gemarkungsfläche vom Wassersport, über das Radfahren bis zum Wandern hervorragend geeignet. Besonders beliebt ist unser Schwimmbad direkt am Rhein.



-Nächstgelegene Anschlüsse:
Bus: 94 m
Bahnhof: 526 m
Autobahnauffahrt: 2 Km

Apotheke: 629 m
Park:179 m
Supermarkt Aldi: 567 m
Supermarkt Rewe: 315 m

Ausstattungsbeschreibung:

10 Zimmer
3 Badezimmern
Eine Master Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes Badezimmer mit einer Luxuriösen Dusche und einer Badewanne mit Jacuzzi-Funktion
Steinplattenboden im gesamten Haus
Fußbodenheizung
Fenster Zweifach verglast
Elektrische Rollläden
Einbauküche
Zusätzliches Gäste WC mit einer Luxuriösen Dusche mit Sitz und Wellnessdüsen im EG
Neuer Kamin
Abstellraum im EG
Einbauschrank im EG
Ankleidezimmer
Sehr schöne Süd Hof
Garage
Kellerräume
Kabel Sat

Sonstige Angaben:

Objekt Nummer MG-2022-301
Adresse Hauptstraße 194a
Ort Schwörstadt


Renovierungsjahr 2020

Nutzfläche Ca.70qm
Wohnfläche 261qm

Grundstück 264qm

Etagenheizung Öl- Zentralheizung
Energieausweis Liegt bei der Besichtigung vor

Nk Ca.150 .00 Euro bis 210.00 Euro

Kaufpreis 690.000,-Euro (Inkl.Stellplatz+ Garage)

Garage+
Stellplatz 30.000.-Euro

Nebenkosten Ca.1,5% Notarkosten,
für Käufer 5% Grunderwerbsteuer
3,57%(Inkl.MwSt) Maklerprovision