Ihre Chance: Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit viel Potential!

Beschreibung:

Dieses schöne Mehrgenerationenhaus, welches auf ca. 439,21 m² Wohnfläche viel Platz bietet, wurde etwa 1900 erbaut (Hauptgebäude) und bringt ein enormes Potential mit sich. Der Anbau hinter dem Haus wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Durch die vielen Wohnungen und Eingänge lässt sich das Haus individuell nutzen, so kann es beispielsweise teils selbst bewohnt und teils vermietet werden, sodass die monatliche Belastung reduziert oder gar gedeckt wird.

Eine andere Möglichkeit ist die Nutzung des gesamten Gebäudes und die mögliche Zusammenschließung der Wohnungen durch Entfernen einzelner Wände - hierzu ist das Hinzuziehen eines Statikers oder Architekten erforderlich.

Auch die komplette Vermietung ist angesichts der großen Wohnfläche äußerst interessant, der Preis pro m² liegt in Niederdossenbach bei ca. EUR 8,50.
Hier sei noch erwähnt, dass es keinen Bebauungsplan gibt (§ 34 BauGB) und eine Bebauung des Grundstücks mit hoher Wahrscheinlichkeit darstellbar ist.

Da es sich um ein Mischgebiet handelt, wäre eine gewerbliche Nutzung ebenfalls zulässig.

Hier eine Übersicht der Wohnungen:

EG: ca. 77,40 m²
OG ETW 1: ca. 95,59 m²
OG ETW 2: ca. 68,28 m²
DG ETW 1: ca. 96,77 m²
DG ETW 1: ca. 75,43 m²
Ausbau DG: ca. 25,74 m²

Das riesige Grundstück (ca. 1.700 m²) kann traumhaft gestaltet werden und ein wunderbarer Ort sein, um mit der Familie und Freunden zu grillen, Fußball zu spielen oder gar einen Pool einzubauen. Gemüse und Obst kann auf dem ganzen Gelände angebaut werden und falls Sie schon immer einmal Hühner halten wollten, ist auch hierfür Platz!

Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 60 m² großer Schopf, in dem Gartengeräte oder Fahrzeuge aufbewahrt werden können, eine kleine Werkstatt ist ebenfalls eingerichtet.

Die Wohnungen werden hauptsächlich mit Holzöfen geheizt, zwei Gasflaschen versorgen jedoch auch einige Heizkörper.

Sonstige Informationen:

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es steht NICHT unter Denkmalschutz.

Der kleine Turm der ED Netze in Rheinfelden wird zeitnah abgerissen, da die Stromversorgung unterirdisch erfolgen wird. Somit wird auch nicht mehr der gesamte Streifen (siehe Lageplan) von der ED Netze GmbH benötigt und ein Großteil des Streifens kann bei Interesse erworben werden.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines Mehrgenerationenhauses mit großem Grundstück in ruhiger Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Schwörstadt liegt in einer Höhe von 296 bis 481 Metern unmittelbar zwischen dem Hochrhein und dem Dinkelberg. Der Ortsteil Niederdossenbach befindet sich rund zwei Kilometer nördlich von Schwörstadt und einen Kilometer südlich von Dossenbach.

Entfernungen:

Schopfheim ca. 7 min
Rheinfelden ca. 15 min
Lörrach ca. 24 min
Basel ca. 35 min
Flughafen Basel/ Mulhouse: ca. 35 min
Zürich: ca. 54 min
Freiburg ca. 60 min