Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden

Barrierefreie, moderne 3,5-Zimmer-WHG (KfW 70) mit Fußbodenheizung und großem Balkon!

448.000 €
Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein

Beschreibung:

Heute dürfen wir Ihnen eine ganz besondere und hochwertige Immobilie vorstellen:

Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Zweifachverglasung, elektrischen Rollläden, einer modernen und hochwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern, einem hellen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem großen und breiten Balkon bringt diese 2014 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. OG befindet und über den Lift zu erreichen ist, einen hohen Wohnkomfort mit sich.

Der riesige, nach Süden gerichtete Balkon, welcher über den Wohnbereich stufenlos zugänglich ist, bietet viel Platz und dank der elektrisch bedienbaren Markisen auch Schutz vor der Sonne.

Auffällig sind die vielen Fenster, durch die die Wohnung lichtdurchflutet wird: Der Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich auf der Südseite des Gebäudes, die Schlafzimmer auf der West- und Nordseite.

Die traumhafte, moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte (inkl. Steamer, Backofen, Induktionsherd etc.) und ist mit Fliesen ausgestattet, auch hier lassen sich die Rollläden wie in jedem Zimmer elektrisch bedienen. Eine kleine Abstellkammer ermöglicht das Lagern von Vorräten und Ähnlichem.

Auch das Badezimmer besticht durch die geräumigen Ausmaße und die bodengleiche Dusche - sogar eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss sind hier zu finden.
Gleich nebenan befindet sich das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehene Gäste-WC.

Der Lift und die extra breiten Türen ermöglichen das Erreichen aller Räume mit Rollstuhl.

Alle Häuser werden über ein zentrales Blockheizkraftwerk beheizt, die Spitzenlasten werden zusätzlich über einen Niedertemperatur-Gasbrennwerttechnikkessel abgedeckt. Die Heizanlage einschließlich aller Dienstleistungen wird mittels eines Wärmecontractingvertrages beliefert, betreut und abgerechnet.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 440,00
davon umlagefähige Kosten: EUR 338,42
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 27,15

Der Verkaufspreis beträgt: EUR 448.000,-
Der Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 60,- pro Monat gemietet werden.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, geräumigen Eigentumswohnung in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 07623 71 777 26

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich etwa 12 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 6 Gehminuten vom Bahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 9 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr Immobilie:
2014
Energieausweis:
ohne Energieausweis
wesentlicher Energieträger:
Blockheizkraftwerk

Ausstattungsbeschreibung:

Außenwände 30 cm starkes Mauerwerk als GISOTON-Wandsystem mit integrierter Kerndämmung aus 11,5 cm Polystyrol und mineralischem Strukturputz. Innenwände: GISOTON Schalungssteinsystem bzw. Mauerwerk verputzt/ Gipswandvollplatten/ Gipskartonständerwände
Oliver Betz
Oliver Betz
REMAX in Rheinfelden
076237177726