Neu Einfamilienhaus - Kauf - Laufenburg

Haus mit Einliegerwohnung u. traumhaftem Grundstück!

595.000 €
Laufenburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79725
Ort
Laufenburg
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
181 m²
Grundstück
1.552 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Keller wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett bezugsfrei.

Die Immobilie, welche nach Süden ausgerichtet ist, hat viel Potential und befindet sich auf einem traumhaft schönen Grundstück, naturverbunden mit einem Bachlauf in guter Lage.

Das Gebäude wird mit einer Kombination aus einer Holzheizung und Öl, sowie einem großer Warmwasserspeicher in Verbindung mit Solar, beheizt. Im gesamten Haus kommt eine Fußbodenheizung zum Einsatz.

Vom Balkon und der Terrasse aus genießen Sie eine herrliche Aussicht und eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus.

Lagebeschreibung:

Laufenburg ist eine sehr beliebte Kleinstadt in Grenznähe zur Schweiz.

Die Immobilie befindet sich mit großem Garten im Ortsteil Laufenburg-Binzgen in einer sonnigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. befinden sich in der Umgebung, sowie in der Stadt Laufenburg.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr Immobilie:
1995
Endenergieverbrauch:
135,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
20.06.2027
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1995

Ausstattungsbeschreibung:

Über den gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie in die untere 3 Zimmer Wohnung und obere 4 Zimmer Wohnung.

Die untere Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, Gäste WC, sowie Terrasse.

Die obere Wohnung mit sehr hohem Kniestock bietet mit einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Bad ausreichend Platz für 3-4 Personen.

Im Keller befinden sich noch 2 weitere beheizte Zimmer mit Tageslicht (z.B. Hobbyraum oder Sportstudio) und die Heizung, sowie ein Waschraum mit Zugang in den Garten.

Beide Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Zustand von 1995.

Das Mauerwerk, die Fenster, die Heizung, Dach und die Außenfassade befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Im Jahre 2012 gab es durch den Kamin einen kleinen Dachbrand (siehe Luftaufnahme), der über die Versicherung mit Gutachter reguliert wurde und durch professionelle Handwerksfirmen wieder saniert wurde.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne Finanzierungen zu TOP Konditionen an, sowie professionelle Handwerksfirmen für kurzfristige Renovierungsarbeiten.
Andreas Weste
Andreas Weste
076237177720