Mehrfamilienhaus - Kauf - Grenzach-Wyhlen

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Stellplätzen und Pool in zentraler Lage!

1.050.000 €
Grenzach-Wyhlen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79639
Ort
Grenzach-Wyhlen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
237 m²
Grundstück
1.006 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein

Beschreibung:

Erstklassige Kapitalanlage: Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 1.006 m² Grundstück in zentraler Lage in Wyhlen, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr stimmig und gut durchdacht, die drei größeren Wohnungen sind über das Treppenhaus im Haupteingang zu erreichen, die vierte etwa 25 m² große über einen separaten Eingang hinter dem Haus.

Es haben laufend Renovierungen stattgefunden, so wurde 2021 beispielsweise die Heizung erneuert, 1995 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, Bäder saniert, die Böden teilweise erneuert, Solarpanels für die Warmwasserbereitung installiert sowie Photovoltaik für die Stromgewinnung.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einer kleinen Kammer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und misst ca. 73,5 m². Der Flur ist mit schwarzen Fliesen versehen, in den Zimmern wurde Laminat verlegt.

Die Wohnung im 1. OG ist identisch aufgeteilt wie die im EG, anstelle der Kammer bei dem Wohnzimmer ist diese zu einem Wintergarten umgebaut worden. Die Raumhöhe ist jeweils mit 2,40 m sehr angenehm.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und misst ca. 65 m². Aus dem Fenster hat man eine schöne Aussicht auf die Schweizer Hügel.

Für schnelles Internet ist ebenfalls gesorgt: Glasfaser ist bereits am Haus angeschlossen.

Mieteinnahmen:

Wohnung EG: KM EUR 1.100,-
Wohnung 1. OG: KM EUR 1.100,-
Wohnung DG: KM EUR 950,-
Wohnung KG: KM EUR 450,-

Photovoltaik: EUR 60,-

Mieteinnahmen kalt p.a.: 43.920,-

Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser lukrativen Immobilie in TOP-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im familienfreundlichen Ortsteil Wyhlen.

Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.

Entfernungen:

Basel 15 Minuten
Lörrach 15 Minuten
Euroairport 20 Minuten
Zürich 60 Minuten
Freiburg 60 Minuten

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr Immobilie:
1952
Endenergiebedarf:
211,37 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
15.06.2022
wesentlicher Energieträger:
Gas
Oliver Betz
Oliver Betz
REMAX in Rheinfelden
076237177726