Etagenwohnung - Kauf - Grenzach-Wyhlen

Ihre Chance in Grenzach-Wyhlen: Wunderschöne, kernsanierte 4,5- Zimmer Wohnung!

375.000 €
Grenzach-Wyhlen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79639
Ort
Grenzach-Wyhlen
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Etagenzahl
1
Provision
3.57%

Beschreibung:

Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Mehrfamilien Wohnhaus in Grenzach-Wyhlen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großen und hellen Eingangsbereich. Von diesem man in alle angrenzenden Zimmer gelangt. Die moderne, offene und großzügige Küche, ist das zentrale Herzstück dieser schönen Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die nagelneue Einbauküche mit Geschirrspüler und 3D Heißluft Backofen wurde 2022 komplett neu installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer wurde 2019 komplett barrierefrei, hochwertig renoviert.
Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in einem extra dafür vorgesehen kleinen Abstellraum vorhanden.

Durch den sehr hellen und großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Schlafbereiche mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. In allen Schlafbereichen sind die Fenster neu und 3- Fach verglast. Das Schlafzimmer mit seiner großen und bodentiefen Fensterfront, sorgt für wundervolles Tageslicht und lädt zum Wohlfühlen ein.

Durch einen schönen und Rundbogen gelangt man in das wunderschöne, große und helle Wohnzimmer von diesem wir auf den schönen Balkon gelangen, welcher ausreichend Platz besitzt, um einen Tisch und Stühle zu stellen, lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Eine elektrische Markise wurde ebenfalls 2022 neu angebracht. Der Balkon liegt auf der Südseite, wurde neu gefliest und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Alle Zimmer sind mit schönem, hellgrauen und sehr hochwertigem Vinyl - Boden ausgestattet, das Bad ist ebenso mit hochwertigen Fliesen bestückt.

Ein großer Kellerraum und ein Stellplatz, welcher Platz für ein PKW und 2 Motorräder bietet, runden das Platzangebot perfekt ab.

Besonderheiten der Immobilie:

-neue Fenster
-neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung
-massive Bauweise
-zentrale Wohnlage
-ein Stellplatz
-Zentralheizung
-Neue Einbauküche
-Neue Eingangstüre
-elektrische Markise
-neues barrierefreies Badezimmer
-komplett neue Türen in der gesamten Wohnung inkl. neuen Türrahmen mit Oberlichtern

Das Hausgeld beträgt 243.- EUR

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen ist die am südlichsten gelegene Gemeinde von Baden-Württemberg.

Besondere Erwähnungen verdienen das Grenzacher Schlössle, ein Wasserschloss, das Zehnthaus in Wyhlen, das ehemalige Prämonstratenser-Kloster Himmelspforte und das Kraftwerk Wyhlen.

Grenzach-Wyhlen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur aus. Deutsche und Schweizer Autobahnen erreichen Sie in ca. fünf Minuten ebenso schnell, wie den deutschen und Schweizer ICE Bahnhof in Basel. Auch der Euroairport Basel-Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt. Für Pendler und Arbeitnehmer bietet die Buslinie 38 eine 15-Minuten-Takt nach Basel , der innerörtliche Bus zwischen Neufeld, Rührberg und Fallberg optimiert den Nahverkehr. Ein großflächiges Glasfasernetz versorgt die Gewerbegebiete mit Highspeed-Internet.

Dank der Grenzlage verfügt Grenzach-Wyhlen über eine hervorragende Nahversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr Immobilie:
1969
Endenergieverbrauch:
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
30.12.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1969

Sonstige Angaben:

Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei 375.000,-

Kleiner Tipp:
Um die Immobilie für sich zu sichern, kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um die Finanzierungsbestätigung.
Stephanie Weis
Stephanie Weis
076237177722