*VERKAUFT* Saniertes Mehrfamilienhaus in TOP-Altstadtlage mit Ausbaupotential!

Beschreibung:

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein Mehrfamilienhaus direkt in der Altstadt von Bad Säckingen mit ca. 329 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und 1 kleinen Laden, 3 Küchen, 3 Bädern, 2 Lauben, 2 WCs, einer Loggia, einer kleinen Terrasse/Garten, einem Gewölbekeller und einem großen, ausbaubaren Dachgeschoss.

Das Haus ist etwa 1850 in Holzständerbauweise erbaut und in den letzten Jahren liebevoll teilweise saniert worden. Alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2020 erneuert, die Fassade 2019 gestrichen und die Fenster im 1. OG 2019 mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ersetzt, ebenso im 2. OG 2010. Das Dach wurde 1985 erneuert.

Jede Etage verfügt über einen separaten Stromzähler und Verteiler und könnte daher separat genutzt und vermietet werden. Derzeit wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt, der weiteren Nutzung als Einfamilienhaus spricht selbstverständlich nichts entgegen.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle und wunderschön sanierte Esszimmer mit Treppe in das 1. OG und Blick in den kleinen Garten. Die Balken wurden von Hand freigelegt und aufbereitet, ebenso der Holzdielenboden, wodurch der Charme des Hauses bewahrt und in Kombination mit den modernen Elementen sehr ansprechend gestaltet wurde.

Im nächsten Zimmer erreichen Sie die Küche mit Zugang zu dem kleinen Paradies, hier stehen mehrere Sitzgelegenheiten zur Verfügung, sowohl im Freien als auch überdacht. Die alte Steinmauer ist in der Küche wie auch in zahlreichen anderen Räumen kunstvoll eingearbeitet.

Zudem stehen ein Technikraum, ein Büro und zwei Abstellkammern zur Verfügung. Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich der Laden, welcher ca. 27 m² misst.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches über 5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, eine Loggia und eine Laube mit WC verfügt. Ausgestattet wurden die Zimmer mit Parkett- und Laminatböden, die Holzbalken und Steinmauern wurden immer wieder zur Geltung gebracht und bieten ein einzigartiges Zuhause.

Das zweite Obergeschoss hat nahezu den gleichen Grundriss wie das erste OG, befindet sich jedoch noch in Rohzustand. Der Großteil der Stromleitungen wurde bereits verlegt, Toilette und Waschbecken sind bereits angeschlossen. Alle Möbel vom 1. OG (Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken) wurden doppelt gekauft und können installiert werden.

Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potential: Der gesamte Bereich kann zu Wohnraum umgebaut werden und würde so für zusätzliche 100 m² sorgen.

Sonstiges:

Zwei funktionstüchtige und abgenommene Kamine stehen zur Verfügung.
Geheizt wird zudem mit Infrarotheizungen, das Nachbargebäude ist jedoch mit Gas erschlossen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz §2, zudem befindet sich das Haus im Geltungsbereich der Bad Säckinger Altstadtsatzung.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese besondere Immobilie in TOP-Lage!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage (Altstadt) in Bad Säckingen, einer Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern.

Die Kulturstadt Bad Säckingen liegt etwa 35 Kilometer Flussaufwärts von Basel am Hochrhein. Ein breites Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Basel und Zürich machen Bad Säckingen zu einer äußerst interessanten Ortschaft mit hoher Lebensqualität.

Entfernungen:

Basel Innenstadt: ca. 30 min
Lörrach Innenstadt: ca. 35 min
Flughafen Basel/Mulhouse: ca. 40 min
Zürich Innenstadt: ca. 40 min
Freiburg Innenstadt: ca. 1h 20 min