*VERKAUFT* Helle, renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Waschküche in Herten!

Beschreibung:

Diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Hauses. Sowohl die stimmige Raumaufteilung als auch der Balkon in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einer Besonderheit.

Es fanden einige Renovierungsarbeiten statt, sodass die Wohnung moderne Elemente mit einem gemütlichen Charme verbindet. So wurde beispielsweise die Küche 2019 komplett erneuert, auch das Bad wurde neu verfliest: Moderne, dunkle Fliesen in Kombination mit weißen und grauen, kleineren Fliesen spiegeln die Idee der Umbauarbeiten wieder: Ein zeitloses und sehr ansprechendes Design zum Wohlfühlen!

Zugang zu dem nach Westen gerichteten Balkon haben Sie über den Essbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet! Auf dem Balkon können Sie die Ruhe genießen und haben eine tolle Aussicht auf die Grünanlage.

Der Boden ist mit hochwertigen Laminat verlegt, in der Küche und dem Badezimmer wurden Fliesen verwendet. Die gesamte Wohnung ist mit zweifachverglasten Fenstern ausgestattet, welche im Jahre 2000 erneuert und ausgetauscht wurden. Zudem wurden die Wasserleitungen in der Wohnung erneuert wie auch die Heizung 2005.

Es stehen ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind ebenso viele vorhanden.

Der Hausflur und die Außenanlage werden von einer Firma gereinigt und gepflegt.

Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in ca. 5 km Entfernung.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 267,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 130,-

Der Verkaufspreis beträgt: EUR 320.000,-

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 07623 71 777 26

Lagebeschreibung:

Herten ist ein kleiner, beliebter Nebenort direkt angrenzend zu Rheinfelden - Ein Ort, an dem andere Urlaub machen! Sowohl mit dem Bus, dem Auto als auch dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Die Zughaltestelle befindet sich in ca. 170 m Entfernung, Basel ist somit in ca. 12 min mit dem Zug zu erreichen.

2019 ist Rheinfelden als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Man findet hier sowohl Wasser als auch Hügellandschaft. Das breite Hochrheintal westlich der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Erleben Sie den Rhein- egal ob mit dem Schiff, dem Kanu oder im Sommer können Sie sogar darin schwimmen. Egal ob Radfahrer, Wanderer oder Familien, hier kommen alle auf Ihre Kosten.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Baujahr: 1972
- 2. OG
- 4,5-Zimmer
- Keller
- Balkon
- Fenster: Kunststoff 2000
- Küche neu 2019
- Wohnung wurde renoviert
- Heizung neu 2005
- Bad mit großer Dusche, WC und Lüftung
- Waschküche
- Fahrradkeller

Bahnhof ca. 5 Fußminuten entfernt

Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)