Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden (Baden)
Helle 3-Zi-Wohnung umgeben vom Grünen mit Balkon und Stellplatz in Rheinfelden!
Rheinfelden (Baden)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden)
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich in ruhiger Lage im 3.OG eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Einheiten in jedem Stockwerk.Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine großzügige Küche (16 qm) mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der Loggia (Südseite), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem sehr großen Flur. Insgesamt verfügt die Wohnung über 73,16 qm.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschinen sind vorhanden.
Zu der gemütlichen Wohnung gehört ein ausreichend großer Kellerraum, sowie ein Speicherraum.
Lagebeschreibung:
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.
Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr Immobilie:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 85 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 20.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
2011 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang zum Fahrradkeller. Des Weiteren stehen Ihnen draußen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Neben dem Keller verfügt die Wohnung zusätzlich noch über einen großzügigen Speicherraum im Dachgeschoss, welcher sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum befindet.
Stellplatz im Hof.
Toller Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit schöner Aussicht auf die Natur.
Eine gepflegte Einbauküche in zeitlosem Design ist vorhanden.
Eine geschlossene Küche mit viel Platz für ein großen
Esstisch, großen Fenstern und einer guten Sicht.
Sonstige Angaben:
Immobilienkategorie Eigentumswohnung/ KapitalanlageStraße Dürrenbachstraße 17
Ort 79618 Rheinfelden
Baujahr 1962
Wohnfläche 73,16 qm
Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Gebäude.
Tennisplatz und Fußballplatz direkt vor der Tür.
Ganz in der Nähe des Stadtzentrums.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen 425,- EUR
Hausgeld 193,- EUR (davon Mieter: 170,67 EUR)
Rücklage 5649,58,- EUR
Kaufpreis 175.000,- EUR, zzgl.Stellplatz: 5000,- EUR
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbsteuer, Ca. 1,5% Notarkosten/ 4,64%
Grundbuch inkl. 19% Mwst.
Käuferprovision(ab 01.01.2021: 3.57% inkl. 19%)