VERKAUFT! Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage in begehrter Lage in Rheinfelden-Herten

Beschreibung:

Das schöne Reihenendhaus wurde im Baujahr 1967 auf einem Grundstück von 503m2 errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit guter Verkehrsanbindung im beliebten Stadtteil Rheinfelden-Herten nahe der Schweizer Grenze.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 126m2 (3 Schlafräume, 1 Einbau-Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Garage mit Werkstatt, 1 Außenstell-platz, 2 Balkone). Außerdem stehen Ihnen noch ca. 58m2 Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Die schöne Immobilie wird mit Erdgas (BJ 1991) beheizt.

Das Reihenendhaus erreichen Sie sowohl über den gepflegten Vorgarten, als auch über die Zufahrt zur Garage auf der Rückseite des Hauses. Vor der Garage kann ein zweites Fahrzeug auf dem Grundstück abgestellt werden. Neben der Garage befindet sich eine trockene saubere Werkstatt.

Durch die Massivholz-Eingangstür mit Glaseinsatz treten Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, so wie einem Gäste. WC. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das großzügige Wohnzimmer mit genug Platz für die ganze Familie. An das großflächig verglaste Wohnzimmer schließt sich zum Süden hin der Wintergarten an, welcher elektrisch beschattet werden kann.

Über die betonierte Wendeltreppe gelangen Sie komfortabel in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne/Duschaufsatz, WC und WB. Im Obergeschoss befinden sich außerdem drei gut geschnittene Schlafräume, von denen alle über einen Zugang zum jeweiligen Balkon verfügen.

Im ausgebauten Kellergeschoss des schönen Hauses befindet sich auf der einen Seite ein Partyraum mit einer gemütlichen Kellerbar. Auf der anderen Seite befindet sich der Heizraum , so wie ein großer Hobbyraum mit Einbauschränken und einer Entkalkungsanlage.

Alle Böden in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind mit Eiche-Massivholzparkett ausgelegt. Die Bäder sind hell gefliest. Alle Kunststoff-Fenster sind 2-fach isolierverglast.

Das Haus ist insgesamt etwas „in die Jahre gekommen“ und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einem wahren Traumhaus umgestaltet werden!

Lagebeschreibung:

Lage:
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüber-schreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ in 70m Entfernung
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden-Herten: 250m bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-130

Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 126 m2
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Garage 1

Besonderheiten:
Begehrte Lage
Schöner Garten
Garage mit Werkstatt
Wintergarten
Zwei Balkone

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2021

Kaufpreis 527.000,- EUR zzgl. 18.000€ Garage (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.