VERKAUFT! Große 3Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in zentraler Lage Rheinfelden-Karsau

Beschreibung:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung (ein 4.Zimmer kann problemlos abgeteilt werden) mit ca. 93m2 Wohnfläche befindet sich im EG (Hochparterre) eines Gebäudekomplexes (Baujahr 1980) mit insgesamt 10 Einheiten. Sie verfügt über eine Loggia und eine Einzelgarage und wird mit Gas beheizt (Therme BJ 2010; Kessel+WW-Speicher 2021). Die Wohnung ist bezugsfertig.

Im Jahre 2015 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht (3-fach verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rolläden, Bad & Küche 2-fach verglast). Außerdem wurden komplett neue weiße Zimmertüren m. Rahmen eingebaut.

Über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie zunächst das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 teilrenoviert. Es verfügt über eine Regen-Dusche m. Thermostat (2020) und Glasduschwand, Badewanne, WC, modernes Waschbecken mit Hochglanz-Unterschrank, großer zusätzlicher Hochglanz-Badezimmerschrank und Waschmaschinenanschluß.

Gegenüber erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur (mit Abstellkammer) das große Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer kann problemlos abgeteilt werden - dann stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Im großzügigen, lichtdurchfluteten offen gestalteten Wohn-Esszimmer mit ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Loggia auf der Westseite, auf der Sie sich nach Feierabend herrlich entspannen können. Die Loggia verfügt über eine große Markise.

Die funktionell eingerichtete Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Edelstahlspüle und einer Spülmaschine ausgestattet und kann wahlweise mit einer Schiebetür zum Essbereich hin geöffnet werden.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt auch an heißen Sommertagen über ein angenehmes Raumklima und bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Schrank zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Garderobe.

Alle Böden der Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad, so wie Flure und Loggia sind hell gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine Einzelgarage.

Lagebeschreibung:

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Der naturnahe Stadtteil Karsau (ca. 4000 Einwohner) verfügt über ein traditionsreiches Vereinsleben, Gastronomie, KITA, Grund-u. Hauptschule, Mehrzweckhalle, Dorfladen, Metzgerei und befindet sich in der näheren Umgebung der zwei touristischen Haupt-Attraktionen von Rheinfelden: Schloss Beuggen und Tschamberhöhle.

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-128

Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 93 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Einbauküche: 1x
Stellplatz: 1xGarage

Besonderheiten:
Loggia
Garage
Gut geschnitten
Einbauküche
Bezugsfertig

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Therme 2010/WW-Speicher 2021
Nachweise liegen vor

Hausgeld: 224 € mtl.

Kaufpreis 280.000,- EUR +15.000,- EUR Garage (obligatorisch)
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.